Reichenau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Reichenau ist ein Ort mit 5.307 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Reichenau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 83,87 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,52 % und 3,49 % mit einem Mittelwert von 2,91 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.68 € (11.77 € bis 13.83 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,230 € (4,047 € bis 6,597 €)
durchschnittliche Rendite	2.94 % (2.52 % bis 3.49 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.24 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.75 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Reichenau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 971,09 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	118 265,41 €
Gebühren für den Makler	+ 8 278,58 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 139,29 €
Gesamte Gebühren	= 12 417,87 €
Gesamt investiertes Kapital	130 683,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 915,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	239 039,76 €
Rendite	10,96 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.02 % (-4.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	83.87 % (16.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	165.34 % (16.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.85 %
... in den letzten 2 Jahren	3.60 % (1.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.28 % (4.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	57.32 % (5.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.68 %
... in den letzten 2 Jahren	13.67 % (6.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-33.41 % (-6.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-40.73 % (-4.07 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Reichenau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Reichenau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,14 €	12,26 €	12,45 €
1950 bis 1970	11,96 €	12,00 €	12,04 €
1970 bis 1991	12,26 €	12,31 €	12,47 €
1991 bis 2002	12,57 €	12,53 €	12,96 €
seit 2002	12,80 €	12,99 €	13,03 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Reichenau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Reichenau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,00 €	12,06 €	12,29 €
1950 bis 1970	11,83 €	11,96 €	12,10 €
1970 bis 1991	11,79 €	11,87 €	12,12 €
1991 bis 2002	12,04 €	12,12 €	12,20 €
seit 2002	13,83 €	13,07 €	13,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Reichenau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Reichenau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,02 €	12,10 €	12,26 €
1950 bis 1970	11,96 €	12,12 €	12,35 €
1970 bis 1991	11,77 €	11,81 €	12,43 €
1991 bis 2002	12,20 €	12,26 €	12,45 €
seit 2002	12,94 €	13,07 €	13,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5355	5307		5308			5182			5185		5118
Zuzug		918	755	695	719	720	730	724	628	644	615	618	595
Fortzug		856	758	713	681	660	693	601	621	629	570	586	522
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,38%			1,36%			1,27%			1,41%		1,13%
Entwicklung Wohngebäude		1088	1081	1079	1075	1073	1068	1066	1062	1051

Demografie

Einwohnerzahl	5 307
davon arbeitslos	74
Arbeitslosigkeit	1,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	189
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,69 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.61

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	69 %
1 Familienhäuser	462
2 Familienhäuser	292
Mehrfamilienhäuser	334
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.64

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Reichenau

Gute Nachricht, Reichenau hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
online-mietspiegel.de/reichenau/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen