Rottenburg am Neckar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Rottenburg am Neckar ist ein Stadt mit 43.723 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Rottenburg am Neckar hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,67 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 4,06 % mit einem Mittelwert von 3,73 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.68 €

(10.33 € bis 10.64 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,438 €

(3,051 € bis 4,307 €)

durchschnittliche Rendite 3.59 %

(2.96 % bis 4.06 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rottenburg am Neckar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 548,67 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 152 920,17 €
Gebühren für den Makler + 10 704,41 €
Grunderwerbssteuer + 5 352,21 €
Gesamte Gebühren = 16 056,62 €
Gesamt investiertes Kapital 168 976,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,68 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 144,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 82 471,81 €
Rendite 4,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rottenburg am Neckar.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.68 %
... in den letzten 2 Jahren -0.62 % (-0.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 42.67 % (8.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 34.91 % (3.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.89 %
... in den letzten 2 Jahren 9.43 % (4.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.90 % (4.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 59.40 % (5.94 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.27 %
... in den letzten 2 Jahren 10.03 % (5.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.86 % (-2.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 18.04 % (1.80 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rottenburg am Neckar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rottenburg am Neckar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,39 €10,40 €10,43 €
1950 bis 1970 10,36 €10,36 €10,37 €
1970 bis 1991 10,40 €10,41 €10,44 €
1991 bis 2002 10,45 €10,44 €10,51 €
seit 2002 10,49 €10,51 €10,52 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rottenburg am Neckar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rottenburg am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,36 €10,37 €10,41 €
1950 bis 1970 10,34 €10,36 €10,38 €
1970 bis 1991 10,33 €10,35 €10,38 €
1991 bis 2002 10,37 €10,38 €10,40 €
seit 2002 10,64 €10,53 €10,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rottenburg am Neckar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rottenburg am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,37 €10,38 €10,40 €
1950 bis 1970 10,36 €10,38 €10,42 €
1970 bis 1991 10,33 €10,34 €10,43 €
1991 bis 2002 10,40 €10,40 €10,43 €
seit 2002 10,51 €10,53 €10,58 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rottenburg am Neckar. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4384343723 44203  41718  42501 42655
Zuzug 285629222930458339353174286726952406230420582210
Fortzug 280928983655372429832698258822532344228123422394
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,53%  1,79%  1,90%  2,38% 2,05%
Entwicklung Wohngebäude 111621108711003109211082610757106711057910476   

Demografie

Einwohnerzahl 43 723 
davon arbeitslos 671 
Arbeitslosigkeit 1,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 068 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,50 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 7 579 
2 Familienhäuser 2 299 
Mehrfamilienhäuser 1 284 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.28
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.32
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.91

Weitere Informationen

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