Schramberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schramberg ist ein Stadt mit 21.189 Einwohnern im Kreis Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 2.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Schramberg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,25 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,62 % und 5,41 % mit einem Mittelwert von 4,06 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.42 € (7.78 € bis 7.70 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,193 € (1,724 € bis 3,527 €)
durchschnittliche Rendite	4.01 % (2.62 % bis 5.41 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schramberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 475,44 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 526,53 €
Gebühren für den Makler	+ 6 196,86 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 098,43 €
Gesamte Gebühren	= 9 295,29 €
Gesamt investiertes Kapital	97 821,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,30 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,42 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 975,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	75 747,89 €
Rendite	5,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.18 %
... in den letzten 2 Jahren	3.28 % (1.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.25 % (7.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.65 % (4.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.51 %
... in den letzten 2 Jahren	3.34 % (1.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.16 % (1.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	17.78 % (1.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.49 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.37 % (-4.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-20.70 % (-2.07 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schramberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schramberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,77 €	7,76 €	7,75 €
1950 bis 1970	7,77 €	7,77 €	7,77 €
1970 bis 1991	7,76 €	7,76 €	7,75 €
1991 bis 2002	7,75 €	7,75 €	7,73 €
seit 2002	7,74 €	7,73 €	7,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schramberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schramberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,77 €	7,77 €	7,76 €
1950 bis 1970	7,78 €	7,77 €	7,77 €
1970 bis 1991	7,78 €	7,78 €	7,77 €
1991 bis 2002	7,77 €	7,77 €	7,76 €
seit 2002	7,70 €	7,73 €	7,73 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schramberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schramberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,77 €	7,77 €	7,76 €
1950 bis 1970	7,77 €	7,77 €	7,76 €
1970 bis 1991	7,78 €	7,78 €	7,75 €
1991 bis 2002	7,76 €	7,76 €	7,75 €
seit 2002	7,73 €	7,73 €	7,71 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		21148	21189		21048			20716			21242		21621
Zuzug		1172	1297	1291	1466	1450	1352	1165	978	912	935	957	967
Fortzug		1201	1214	1179	1361	1209	1246	1126	1116	1103	1020	1106	1174
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,95%			2,19%			2,44%			2,99%		2,35%
Entwicklung Wohngebäude		5272	5252	5228	5208	5192	5178	5156	5134	5125

Demografie

Einwohnerzahl	21 189
davon arbeitslos	413
Arbeitslosigkeit	1,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-432
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,00 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.11

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	2 830
2 Familienhäuser	1 409
Mehrfamilienhäuser	1 033
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.78
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.90
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.22

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schramberg

Schramberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Rottweil
• Villingen-Schwenningen
• Freudenstadt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen