Überlingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Überlingen ist ein Stadt mit 22.554 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 6.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Überlingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 122,70 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,23 % und 2,99 % mit einem Mittelwert von 2,47 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.06 € (13.86 € bis 13.11 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,335 € (5,566 € bis 7,050 €)
durchschnittliche Rendite	2.53 % (2.23 % bis 2.99 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	39.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Überlingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 886,64 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	113 198,44 €
Gebühren für den Makler	+ 7 923,89 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 961,95 €
Gesamte Gebühren	= 11 885,84 €
Gesamt investiertes Kapital	125 084,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,34 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,06 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	58 132,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	313 128,01 €
Rendite	13,36 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.55 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.38 % (-2.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	122.70 % (24.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	235.76 % (23.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.73 %
... in den letzten 2 Jahren	10.49 % (5.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.06 % (4.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	56.60 % (5.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.89 %
... in den letzten 2 Jahren	15.42 % (7.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-45.23 % (-9.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-53.40 % (-5.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Überlingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Überlingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,73 €	13,68 €	13,61 €
1950 bis 1970	13,79 €	13,78 €	13,76 €
1970 bis 1991	13,68 €	13,67 €	13,61 €
1991 bis 2002	13,57 €	13,58 €	13,43 €
seit 2002	13,49 €	13,42 €	13,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Überlingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Überlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,78 €	13,76 €	13,67 €
1950 bis 1970	13,84 €	13,79 €	13,74 €
1970 bis 1991	13,85 €	13,82 €	13,73 €
1991 bis 2002	13,76 €	13,73 €	13,70 €
seit 2002	13,11 €	13,39 €	13,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Überlingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Überlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,77 €	13,74 €	13,68 €
1950 bis 1970	13,79 €	13,73 €	13,65 €
1970 bis 1991	13,86 €	13,85 €	13,62 €
1991 bis 2002	13,70 €	13,68 €	13,61 €
seit 2002	13,43 €	13,39 €	13,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		22475	22554		22573			22046			21818		21625
Zuzug		1991	2089	2012	2367	2408	2249	2275	2133	2038	1878	1844	1847
Fortzug		1966	2038	1867	2108	2019	1925	2001	1754	1648	1672	1636	1738
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,30%			1,60%			1,67%			1,93%		1,83%
Entwicklung Wohngebäude		5149	5114	5087	5057	5028	4984	4931	4901	4872

Demografie

Einwohnerzahl	22 554
davon arbeitslos	293
Arbeitslosigkeit	1,30 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	929
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,30 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	76 %
1 Familienhäuser	2 946
2 Familienhäuser	966
Mehrfamilienhäuser	1 237
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,89

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.12
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.06
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.53

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Überlingen

Gute Nachricht, Überlingen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.ueberlingen.de/,Lde/startseite/bauen+_+wohnen/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen