Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Weinsberg

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Weinsberg ist ein Ort mit 12.336 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 5.050 € pro Quadratmeter zahlt man in Weinsberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 17,19 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,80 % und 3,54 % mit einem Mittelwert von 2,82 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.87 € (11.12 € bis 16.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,049 € (4,192 € bis 5,594 €)
durchschnittliche Rendite	3.05 % (2.80 % bis 3.54 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.22 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weinsberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 302,26 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	138 135,53 €
Gebühren für den Makler	+ 9 669,49 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 834,74 €
Gesamte Gebühren	= 14 504,23 €
Gesamt investiertes Kapital	152 639,76 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,36 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,87 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	58 291,03 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	208 612,88 €
Rendite	9,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Weinsberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.65 %
... in den letzten 2 Jahren	16.08 % (8.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.19 % (3.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	119.32 % (11.93 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.13 %
... in den letzten 2 Jahren	3.58 % (1.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.41 % (3.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.99 % (4.20 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.42 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.76 % (-5.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.32 % (-3.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Weinsberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Weinsberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,09 €	12,41 €	12,89 €
1950 bis 1970	11,60 €	11,71 €	11,82 €
1970 bis 1991	12,41 €	12,52 €	12,95 €
1991 bis 2002	13,21 €	13,11 €	14,23 €
seit 2002	13,81 €	14,29 €	14,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Weinsberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Weinsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,71 €	11,87 €	12,46 €
1950 bis 1970	11,28 €	11,60 €	11,98 €
1970 bis 1991	11,17 €	11,39 €	12,03 €
1991 bis 2002	11,82 €	12,03 €	12,25 €
seit 2002	16,49 €	14,50 €	14,56 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Weinsberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Weinsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,76 €	11,98 €	12,41 €
1950 bis 1970	11,60 €	12,03 €	12,62 €
1970 bis 1991	11,12 €	11,23 €	12,84 €
1991 bis 2002	12,25 €	12,41 €	12,89 €
seit 2002	14,18 €	14,50 €	15,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Weinsberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12285	12336		12168			11383			11581		11590
Zuzug		996	1152	1115	1316	1341	1137	888	1005	886	850	755	778
Fortzug		1065	1035	1046	1140	941	896	842	955	851	816	762	774
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,64%			2,18%			2,17%			2,16%		2,24%
Entwicklung Wohngebäude		2837	2822	2804	2796	2774	2749	2720	2694	2682

Demografie

Einwohnerzahl	12 336
davon arbeitslos	201
Arbeitslosigkeit	1,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	746
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,44 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.27

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	1 863
2 Familienhäuser	539
Mehrfamilienhäuser	435
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.11
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.22

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Weinsberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.