Winnenden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Winnenden ist ein Stadt mit 28.339 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 5.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Winnenden sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,87 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,85 % und 3,01 % mit einem Mittelwert von 2,87 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.01 €

(11.44 € bis 14.84 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,446 €

(4,563 € bis 6,057 €)

durchschnittliche Rendite 2.91 %

(2.85 % bis 3.01 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.96 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.92 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Winnenden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 513,23 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 150 794,07 €
Gebühren für den Makler + 10 555,58 €
Grunderwerbssteuer + 5 277,79 €
Gesamte Gebühren = 15 833,38 €
Gesamt investiertes Kapital 166 627,45 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,01 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 261,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 217 414,03 €
Rendite 8,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Winnenden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.59 %
... in den letzten 2 Jahren 11.73 % (5.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.87 % (7.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 116.71 % (11.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.67 %
... in den letzten 2 Jahren 13.62 % (6.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.36 % (4.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 58.08 % (5.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.71 %
... in den letzten 2 Jahren 1.77 % (0.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -10.59 % (-2.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -26.97 % (-2.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Winnenden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Winnenden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,05 €12,26 €12,56 €
1950 bis 1970 11,75 €11,81 €11,88 €
1970 bis 1991 12,26 €12,32 €12,60 €
1991 bis 2002 12,77 €12,70 €13,41 €
seit 2002 13,14 €13,45 €13,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Winnenden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Winnenden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,81 €11,92 €12,29 €
1950 bis 1970 11,54 €11,75 €11,98 €
1970 bis 1991 11,47 €11,61 €12,02 €
1991 bis 2002 11,88 €12,02 €12,15 €
seit 2002 14,84 €13,58 €13,62 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Winnenden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Winnenden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,85 €11,98 €12,26 €
1950 bis 1970 11,75 €12,02 €12,39 €
1970 bis 1991 11,44 €11,51 €12,53 €
1991 bis 2002 12,15 €12,26 €12,56 €
seit 2002 13,38 €13,58 €14,23 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Winnenden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2824028339 28152  27361  27599 27543
Zuzug 172719171922218722882282203020102000184716911641
Fortzug 185019351721198720072020193119301829170917081740
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,74%  2,12%  2,42%  2,75% 1,92%
Entwicklung Wohngebäude 563156205581557055455510545254235411   

Demografie

Einwohnerzahl 28 339 
davon arbeitslos 490 
Arbeitslosigkeit 1,73 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 796 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,89 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 77 % 
1 Familienhäuser 3 153 
2 Familienhäuser 1 210 
Mehrfamilienhäuser 1 268 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.02
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.67

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Winnenden

Gute Nachricht, Winnenden hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
online-mietspiegel.de/winnenden/...
www.winnenden.de/start/bauen-umwelt/mietspiegel.ht...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen