Bad Hindelang – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Hindelang ist ein Ort mit 5.168 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Hindelang sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 61,82 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,69 % und 3,24 % mit einem Mittelwert von 3,08 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.43 € (8.28 € bis 14.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,450 € (3,152 € bis 6,535 €)
durchschnittliche Rendite	3.00 % (2.69 % bis 3.24 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.20 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Hindelang erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 194,82 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	131 689,16 €
Gebühren für den Makler	+ 9 218,24 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 609,12 €
Gesamte Gebühren	= 13 827,36 €
Gesamt investiertes Kapital	145 516,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,43 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	47 678,23 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	169 170,71 €
Rendite	8,02 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.57 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.75 % (-1.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	61.82 % (12.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	102.76 % (10.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.00 %
... in den letzten 2 Jahren	11.62 % (5.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.97 % (4.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	62.82 % (6.28 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.60 %
... in den letzten 2 Jahren	15.79 % (7.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-23.38 % (-4.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-19.79 % (-1.98 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Hindelang?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Hindelang hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,42 €	9,80 €	10,38 €
1950 bis 1970	8,85 €	8,98 €	9,11 €
1970 bis 1991	9,80 €	9,93 €	10,44 €
1991 bis 2002	10,76 €	10,63 €	11,96 €
seit 2002	11,46 €	12,03 €	12,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Hindelang?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Hindelang werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,98 €	9,17 €	9,87 €
1950 bis 1970	8,47 €	8,85 €	9,30 €
1970 bis 1991	8,34 €	8,60 €	9,36 €
1991 bis 2002	9,11 €	9,36 €	9,61 €
seit 2002	14,63 €	12,28 €	12,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Hindelang?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Hindelang werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,04 €	9,30 €	9,80 €
1950 bis 1970	8,85 €	9,36 €	10,06 €
1970 bis 1991	8,28 €	8,41 €	10,31 €
1991 bis 2002	9,61 €	9,80 €	10,38 €
seit 2002	11,90 €	12,28 €	13,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5176	5168		5047			4899			4815		4915
Zuzug		416	518	432	471	520	489	459	429	333	301	285	314
Fortzug		399	426	348	459	439	420	383	387	300	308	347	261
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,18%			1,47%			1,45%			2,14%		1,83%
Entwicklung Wohngebäude		1214	1206	1200	1190	1180	1175	1167	1156	1151

Demografie

Einwohnerzahl	5 168
davon arbeitslos	61
Arbeitslosigkeit	1,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	253
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,15 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	76 %
1 Familienhäuser	536
2 Familienhäuser	390
Mehrfamilienhäuser	288
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,89

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

10.64

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Hindelang

Bad Hindelang hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Isny im Allgäu

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen