Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Bergkirchen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Bergkirchen ist ein Ort mit 7.770 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 7.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Bergkirchen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,11 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,63 % und 2,81 % mit einem Mittelwert von 2,63 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	15.99 € (13.95 € bis 20.14 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,295 € (5,957 € bis 8,758 €)
durchschnittliche Rendite	2.72 % (2.63 % bis 2.81 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.73 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bergkirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 802,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	168 172,25 €
Gebühren für den Makler	+ 11 772,06 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 886,03 €
Gesamte Gebühren	= 17 658,09 €
Gesamt investiertes Kapital	185 830,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,25 €
Miete zum Ende des Zeitraums	15,99 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	73 260,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	325 133,26 €
Rendite	10,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bergkirchen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.02 %
... in den letzten 2 Jahren	20.39 % (10.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	43.11 % (8.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	160.27 % (16.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.97 %
... in den letzten 2 Jahren	17.06 % (8.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.57 % (4.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	56.00 % (5.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.13 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.95 % (-1.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.77 % (-2.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-40.09 % (-4.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bergkirchen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bergkirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	15,06 €	15,44 €	15,99 €
1950 bis 1970	14,51 €	14,63 €	14,75 €
1970 bis 1991	15,44 €	15,56 €	16,05 €
1991 bis 2002	16,36 €	16,24 €	17,54 €
seit 2002	17,05 €	17,60 €	17,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bergkirchen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bergkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,63 €	14,82 €	15,50 €
1950 bis 1970	14,14 €	14,51 €	14,94 €
1970 bis 1991	14,01 €	14,26 €	15,00 €
1991 bis 2002	14,75 €	15,00 €	15,25 €
seit 2002	20,14 €	17,85 €	17,91 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bergkirchen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bergkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,69 €	14,94 €	15,44 €
1950 bis 1970	14,51 €	15,00 €	15,68 €
1970 bis 1991	13,95 €	14,07 €	15,93 €
1991 bis 2002	15,25 €	15,44 €	15,99 €
seit 2002	17,48 €	17,85 €	19,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bergkirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7774	7770		7795			7391			7195		7153
Zuzug		512	482	542	905	629	754	524	531	521	441	399	433
Fortzug		534	516	598	878	630	481	472	467	475	417	392	444
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,72%			1,40%			0,97%			1,33%		1,10%
Entwicklung Wohngebäude		2162	2150	2127	2081	2066	2038	2013	2001	1977

Demografie

Einwohnerzahl	7 770
davon arbeitslos	56
Arbeitslosigkeit	0,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	617
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,63 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 503
2 Familienhäuser	466
Mehrfamilienhäuser	193
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,95

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

3.60

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Bergkirchen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.