Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Bischofswiesen ist ein Ort mit 7.394 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.760 € pro Quadratmeter zahlt man in Bischofswiesen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,84 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 1,94 % und 2,13 % mit einem Mittelwert von 2,13 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 47 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen8.45 € (5.80 € bis 10.95 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,760 € (3,333 € bis 6,355 €) durchschnittliche Rendite 2.06 % (1.94 % bis 2.13 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.02 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.01 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 48.4 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bischofswiesen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 865,61 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 171 936,81 € Gebühren für den Makler + 12 035,58 € Grunderwerbssteuer + 6 017,79 € Gesamte Gebühren = 18 053,37 € Gesamt investiertes Kapital 189 990,18 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 8,14 € Miete zum Ende des Zeitraums 8,45 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 56 549,02 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 152 151,04 € Rendite 6,06 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bischofswiesen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.14 % ... in den letzten 2 Jahren -1.01 % (-0.51 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 24.84 % (4.97 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 66.10 % (6.61 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.36 % ... in den letzten 2 Jahren 19.69 % (9.84 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 1.93 % (0.39 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 3.81 % (0.38 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -3.62 % ... in den letzten 2 Jahren 21.02 % (10.51 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -18.39 % (-3.68 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -37.54 % (-3.75 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bischofswiesen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bischofswiesen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,73 €7,04 €7,50 € 1950 bis 1970 6,26 €6,37 €6,47 € 1970 bis 1991 7,04 €7,14 €7,55 € 1991 bis 2002 7,81 €7,71 €8,79 € seit 2002 8,38 €8,84 €8,94 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bischofswiesen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bischofswiesen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,37 €6,52 €7,09 € 1950 bis 1970 5,95 €6,26 €6,62 € 1970 bis 1991 5,85 €6,06 €6,68 € 1991 bis 2002 6,47 €6,68 €6,88 € seit 2002 10,95 €9,04 €9,10 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bischofswiesen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Bischofswiesen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,42 €6,62 €7,04 € 1950 bis 1970 6,26 €6,68 €7,24 € 1970 bis 1991 5,80 €5,90 €7,45 € 1991 bis 2002 6,88 €7,04 €7,50 € seit 2002 8,74 €9,04 €10,02 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Bischofswiesen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 73417394 7461 7539 7527 7467Zuzug 568613592675791667668757655599648580Fortzug 528527594619724625546530543484549539Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,53% 2,01% 1,76% 1,81% 1,71%Entwicklung Wohngebäude 148214761468146514641463145814501440 Demografie Einwohnerzahl 7 394 davon arbeitslos 112 Arbeitslosigkeit 1,51 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -73 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,98 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.71 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 73 % 1 Familienhäuser 672 2 Familienhäuser 405 Mehrfamilienhäuser 405 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,35 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Berchtesgaden (3 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schönau a. 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Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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