Egling – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Egling ist ein Ort mit 5.477 Einwohnern im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 7.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Egling sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,20 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,75 % und 2,72 % mit einem Mittelwert von 2,17 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.39 € (11.42 € bis 14.80 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,390 € (5,040 € bis 10,137 €)
durchschnittliche Rendite	2.20 % (1.75 % bis 2.72 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.55 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.07 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	45.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Egling erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 833,71 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	230 022,41 €
Gebühren für den Makler	+ 16 101,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 050,78 €
Gesamte Gebühren	= 24 152,35 €
Gesamt investiertes Kapital	254 174,76 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,03 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,39 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	63 597,84 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	252 818,88 €
Rendite	7,15 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.06 %
... in den letzten 2 Jahren	10.65 % (5.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.20 % (9.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	92.76 % (9.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.32 %
... in den letzten 2 Jahren	6.95 % (3.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.45 % (3.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.28 % (4.83 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.81 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.56 % (-1.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.80 % (-3.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.32 % (-2.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Egling?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Egling hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,03 €	12,23 €	12,54 €
1950 bis 1970	11,72 €	11,79 €	11,86 €
1970 bis 1991	12,23 €	12,30 €	12,57 €
1991 bis 2002	12,74 €	12,67 €	13,38 €
seit 2002	13,11 €	13,41 €	13,48 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Egling?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Egling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,79 €	11,89 €	12,27 €
1950 bis 1970	11,52 €	11,72 €	11,96 €
1970 bis 1991	11,45 €	11,59 €	11,99 €
1991 bis 2002	11,86 €	11,99 €	12,13 €
seit 2002	14,80 €	13,55 €	13,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Egling?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Egling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,83 €	11,96 €	12,23 €
1950 bis 1970	11,72 €	11,99 €	12,37 €
1970 bis 1991	11,42 €	11,49 €	12,50 €
1991 bis 2002	12,13 €	12,23 €	12,54 €
seit 2002	13,35 €	13,55 €	14,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5466	5477		5421			5400			5303		5228
Zuzug		409	443	474	514	571	489	469	410	479	334	360	322
Fortzug		435	448	439	574	516	504	379	446	379	310	315	357
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,77%			1,11%			0,78%			0,96%		0,92%
Entwicklung Wohngebäude		1454	1447	1438	1429	1417	1400	1395	1381	1372

Demografie

Einwohnerzahl	5 477
davon arbeitslos	42
Arbeitslosigkeit	0,77 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	249
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,76 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.13

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	977
2 Familienhäuser	339
Mehrfamilienhäuser	138
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,47

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.37

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Egling

Egling hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Germering
• München
• Karlsfeld

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen