Berg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Berg ist ein Ort mit 8.296 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 9.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Berg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,51 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,80 % und 1,90 % mit einem Mittelwert von 1,86 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 53 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
15.13 €

(12.44 € bis 19.60 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 9,783 €

(8,293 € bis 12,420 €)

durchschnittliche Rendite 1.85 %

(1.80 % bis 1.90 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 1.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 1.85 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 54.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Berg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 4 149,71 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 248 982,86 €
Gebühren für den Makler + 17 428,80 €
Grunderwerbssteuer + 8 714,40 €
Gesamte Gebühren = 26 143,20 €
Gesamt investiertes Kapital 275 126,06 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 11,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums 15,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 79 358,29 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 391 206,83 €
Rendite 9,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Berg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.31 %
... in den letzten 2 Jahren -7.50 % (-3.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 68.51 % (13.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 135.75 % (13.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.28 %
... in den letzten 2 Jahren -0.07 % (-0.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.04 % (3.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 37.30 % (3.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.62 %
... in den letzten 2 Jahren 8.14 % (4.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -29.28 % (-5.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -41.69 % (-4.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Berg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Berg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,73 €14,16 €14,80 €
1950 bis 1970 13,08 €13,23 €13,37 €
1970 bis 1991 14,16 €14,30 €14,87 €
1991 bis 2002 15,23 €15,09 €16,59 €
seit 2002 16,02 €16,66 €16,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Berg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Berg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,23 €13,44 €14,23 €
1950 bis 1970 12,65 €13,08 €13,59 €
1970 bis 1991 12,51 €12,80 €13,66 €
1991 bis 2002 13,37 €13,66 €13,94 €
seit 2002 19,60 €16,95 €17,02 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Berg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Berg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,30 €13,59 €14,16 €
1950 bis 1970 13,08 €13,66 €14,44 €
1970 bis 1991 12,44 €12,58 €14,73 €
1991 bis 2002 13,94 €14,16 €14,80 €
seit 2002 16,52 €16,95 €18,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Berg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 83018296 8220  8141  8156 8173
Zuzug 614662555656843607644675646546573541
Fortzug 591563551692694587526606557545577603
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,99%  1,07%  1,03%  1,18% 1,00%
Entwicklung Wohngebäude 238023472324230022862261224422292208   

Demografie

Einwohnerzahl 8 296 
davon arbeitslos 82 
Arbeitslosigkeit 0,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 123 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,50 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.15

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 702 
2 Familienhäuser 442 
Mehrfamilienhäuser 236 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.93

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Berg

Berg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen