Schäftlarn ist ein Ort mit 5.853 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 8.570 € pro Quadratmeter zahlt man in Schäftlarn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,11 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,12 % und 2,52 % mit einem Mittelwert von 2,40 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schäftlarn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
4 094,78 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
245 686,94 €
Gebühren für den Makler
+ 17 198,09 €
Grunderwerbssteuer
+ 8 599,04 €
Gesamte Gebühren
= 25 797,13 €
Gesamt investiertes Kapital
271 484,07 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
11,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums
17,16 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
79 358,33 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
322 124,06 €
Rendite
8,14 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schäftlarn.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.54 %
... in den letzten 2 Jahren
9.93 % (4.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
52.11 % (10.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
109.31 % (10.93 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
3.56 %
... in den letzten 2 Jahren
9.58 % (4.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
20.76 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
55.72 % (5.57 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-2.04 %
... in den letzten 2 Jahren
-0.42 % (-0.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-20.79 % (-4.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-25.70 % (-2.57 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schäftlarn? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schäftlarn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
15,41 €
15,77 €
16,31 €
1950 bis 1970
14,88 €
15,00 €
15,12 €
1970 bis 1991
15,77 €
15,89 €
16,37 €
1991 bis 2002
16,67 €
16,55 €
17,80 €
seit 2002
17,33 €
17,86 €
17,98 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schäftlarn? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schäftlarn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
15,00 €
15,18 €
15,83 €
1950 bis 1970
14,52 €
14,88 €
15,30 €
1970 bis 1991
14,40 €
14,64 €
15,35 €
1991 bis 2002
15,12 €
15,35 €
15,59 €
seit 2002
20,31 €
18,10 €
18,16 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schäftlarn? Die Mietkosten für große Wohnungen in Schäftlarn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
15,06 €
15,30 €
15,77 €
1950 bis 1970
14,88 €
15,35 €
16,01 €
1970 bis 1991
14,34 €
14,46 €
16,25 €
1991 bis 2002
15,59 €
15,77 €
16,31 €
seit 2002
17,74 €
18,10 €
19,24 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Schäftlarn. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
5846
5853
5735
5541
5564
5519
Zuzug
539
535
434
595
516
458
484
571
425
420
412
415
Fortzug
490
397
377
475
430
384
376
355
361
359
378
366
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
0,94%
1,20%
1,32%
1,26%
0,98%
Entwicklung Wohngebäude
1518
1499
1486
1474
1460
1441
1433
1420
1413
Demografie
Einwohnerzahl
5 853
davon arbeitslos
55
Arbeitslosigkeit
0,94 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
334
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
6,05 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.03
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
89 %
1 Familienhäuser
1 065
2 Familienhäuser
280
Mehrfamilienhäuser
173
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
1,16
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.05
Weitere Informationen
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So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schäftlarn
Schäftlarn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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