Furth im Wald – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Furth im Wald ist ein Ort mit 9.093 Einwohnern im Kreis Cham im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 1.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Furth im Wald niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 15,48 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,45 % und 5,32 % mit einem Mittelwert von 4,92 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.55 €

(5.38 € bis 7.80 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,595 €

(1,451 € bis 1,761 €)

durchschnittliche Rendite 4.98 %

(4.45 % bis 5.32 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.76 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.20 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 20.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Furth im Wald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 167,64 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 70 058,48 €
Gebühren für den Makler + 4 904,09 €
Grunderwerbssteuer + 2 452,05 €
Gesamte Gebühren = 7 356,14 €
Gesamt investiertes Kapital 77 414,62 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,35 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,55 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 26 531,93 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 44 843,12 €
Rendite 4,68 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Furth im Wald.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.76 %
... in den letzten 2 Jahren 5.67 % (2.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.48 % (3.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 36.64 % (3.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.48 %
... in den letzten 2 Jahren 10.27 % (5.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.18 % (4.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 50.58 % (5.06 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.61 %
... in den letzten 2 Jahren 4.24 % (2.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.02 % (0.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 10.07 % (1.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Furth im Wald?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Furth im Wald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,82 €5,96 €6,18 €
1950 bis 1970 5,60 €5,65 €5,69 €
1970 bis 1991 5,96 €6,01 €6,20 €
1991 bis 2002 6,32 €6,28 €6,78 €
seit 2002 6,59 €6,81 €6,86 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Furth im Wald?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Furth im Wald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,65 €5,72 €5,99 €
1950 bis 1970 5,45 €5,60 €5,77 €
1970 bis 1991 5,40 €5,50 €5,79 €
1991 bis 2002 5,69 €5,79 €5,89 €
seit 2002 7,80 €6,90 €6,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Furth im Wald?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Furth im Wald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,67 €5,77 €5,96 €
1950 bis 1970 5,60 €5,79 €6,06 €
1970 bis 1991 5,38 €5,43 €6,15 €
1991 bis 2002 5,89 €5,96 €6,18 €
seit 2002 6,76 €6,90 €7,36 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Furth im Wald. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 90849093 8960  8953  9046 9057
Zuzug 612606684586562497507499486481451387
Fortzug 583498519492513496475426503423414413
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,37%  2,38%  2,83%  2,45% 2,51%
Entwicklung Wohngebäude 264526272616261125922584256325422533   

Demografie

Einwohnerzahl 9 093 
davon arbeitslos 215 
Arbeitslosigkeit 2,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 36 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,40 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.36

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 655 
2 Familienhäuser 644 
Mehrfamilienhäuser 346 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		8.91
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.32
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		4.40

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen