Großostheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Großostheim ist ein Ort mit 16.419 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Großostheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,19 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,49 % und 5,48 % mit einem Mittelwert von 3,49 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.29 € (10.09 € bis 18.94 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,536 € (2,885 € bis 4,149 €)
durchschnittliche Rendite	4.04 % (3.49 % bis 5.48 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.87 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Großostheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 813,91 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	108 834,84 €
Gebühren für den Makler	+ 7 618,44 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 809,22 €
Gesamte Gebühren	= 11 427,66 €
Gesamt investiertes Kapital	120 262,50 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,87 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,29 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 570,43 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	130 455,34 €
Rendite	7,62 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.12 %
... in den letzten 2 Jahren	11.14 % (5.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.19 % (6.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	94.93 % (9.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.47 %
... in den letzten 2 Jahren	8.20 % (4.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.35 % (5.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.30 % (7.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.57 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.79 % (-1.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-3.86 % (-0.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-10.05 % (-1.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Großostheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Großostheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,68 €	12,21 €	13,01 €
1950 bis 1970	10,89 €	11,06 €	11,24 €
1970 bis 1991	12,21 €	12,39 €	13,10 €
1991 bis 2002	13,54 €	13,36 €	15,22 €
seit 2002	14,52 €	15,31 €	15,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Großostheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Großostheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,06 €	11,33 €	12,30 €
1950 bis 1970	10,36 €	10,89 €	11,51 €
1970 bis 1991	10,18 €	10,53 €	11,59 €
1991 bis 2002	11,24 €	11,59 €	11,95 €
seit 2002	18,94 €	15,67 €	15,75 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Großostheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Großostheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,15 €	11,51 €	12,21 €
1950 bis 1970	10,89 €	11,59 €	12,57 €
1970 bis 1991	10,09 €	10,27 €	12,92 €
1991 bis 2002	11,95 €	12,21 €	13,01 €
seit 2002	15,13 €	15,67 €	17,35 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16365	16419		16352			16358			16358		16353
Zuzug		921	975	1010	973	966	935	892	990	1074	804	760	847
Fortzug		960	896	979	947	935	893	839	990	968	756	713	823
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,68%			2,09%			2,03%			2,08%		1,70%
Entwicklung Wohngebäude		4402	4384	4377	4345	4336	4321	4302	4281	4250

Demografie

Einwohnerzahl	16 419
davon arbeitslos	275
Arbeitslosigkeit	1,67 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	66
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,40 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	2 674
2 Familienhäuser	1 169
Mehrfamilienhäuser	559
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,57

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.41
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.91

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Großostheim

Großostheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Aschaffenburg
• Großkrotzenburg
• Rodenbach
• Hanau
• Erlensee

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen