Oberthulba – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Oberthulba ist ein Ort mit 5.029 Einwohnern im Kreis Bad Kissingen im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Oberthulba normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,10 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,10 % und 4,82 % mit einem Mittelwert von 3,40 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.05 € (6.13 € bis 8.94 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,489 € (1,526 € bis 3,370 €)
durchschnittliche Rendite	3.61 % (3.10 % bis 4.82 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.20 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oberthulba erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 057,08 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	123 424,66 €
Gebühren für den Makler	+ 8 639,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 319,86 €
Gesamte Gebühren	= 12 959,59 €
Gesamt investiertes Kapital	136 384,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,01 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,05 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 759,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	44 710,03 €
Rendite	2,88 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.73 % (-0.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.10 % (7.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.99 % (2.10 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.07 %
... in den letzten 2 Jahren	13.89 % (6.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.92 % (3.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	40.72 % (4.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.59 %
... in den letzten 2 Jahren	14.87 % (7.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.84 % (-3.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	16.44 % (1.64 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oberthulba?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oberthulba hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,64 €	6,80 €	7,06 €
1950 bis 1970	6,38 €	6,44 €	6,50 €
1970 bis 1991	6,80 €	6,86 €	7,09 €
1991 bis 2002	7,23 €	7,17 €	7,76 €
seit 2002	7,54 €	7,79 €	7,84 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oberthulba?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oberthulba werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,44 €	6,52 €	6,83 €
1950 bis 1970	6,21 €	6,38 €	6,58 €
1970 bis 1991	6,16 €	6,27 €	6,61 €
1991 bis 2002	6,50 €	6,61 €	6,72 €
seit 2002	8,94 €	7,90 €	7,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oberthulba?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oberthulba werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,47 €	6,58 €	6,80 €
1950 bis 1970	6,38 €	6,61 €	6,92 €
1970 bis 1991	6,13 €	6,19 €	7,03 €
1991 bis 2002	6,72 €	6,80 €	7,06 €
seit 2002	7,73 €	7,90 €	8,43 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5054	5029		5018			4983			5056		5103
Zuzug		218	220	256	235	275	221	173	191	192	176	197	184
Fortzug		175	228	216	249	219	224	235	189	228	174	243	208
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,54%			1,69%			1,69%			2,23%		1,84%
Entwicklung Wohngebäude		1572	1557	1539	1529	1522	1515	1499	1496	1494

Demografie

Einwohnerzahl	5 029
davon arbeitslos	78
Arbeitslosigkeit	1,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-74
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,45 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 037
2 Familienhäuser	446
Mehrfamilienhäuser	89
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,74

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Warum investieren in Bad Kissingen (8 km) ? | Mietpreise in Burkardroth (8 km) ? | Immobilien kaufen in Bad Bocklet (11 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Hammelburg (11 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Oerlenbach (14 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Bad Brückenau (17 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Münnerstadt (18 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Niederwerrn (21 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Oberthulba

Oberthulba hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schweinfurt

---

6 Wege die Miete zu erhöhen

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen