Weismain – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Weismain ist ein Ort mit 4.783 Einwohnern im Kreis Lichtenfels im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.750 € pro Quadratmeter zahlt man in Weismain normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 85,13 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 4,55 % mit einem Mittelwert von 3,72 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.53 € (6.47 € bis 9.89 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,747 € (1,708 € bis 3,799 €)
durchschnittliche Rendite	3.75 % (3.12 % bis 4.55 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.19 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weismain erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 160,69 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	69 641,32 €
Gebühren für den Makler	+ 4 874,89 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 437,45 €
Gesamte Gebühren	= 7 312,34 €
Gesamt investiertes Kapital	76 953,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,53 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 967,22 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	118 854,56 €
Rendite	9,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.13 %
... in den letzten 2 Jahren	17.08 % (8.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	85.13 % (17.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	136.70 % (13.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.53 %
... in den letzten 2 Jahren	15.58 % (7.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.94 % (5.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	73.73 % (7.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.59 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.33 % (-0.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-31.49 % (-6.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.77 % (-2.68 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Weismain?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Weismain hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,09 €	7,29 €	7,60 €
1950 bis 1970	6,78 €	6,85 €	6,91 €
1970 bis 1991	7,29 €	7,36 €	7,63 €
1991 bis 2002	7,80 €	7,74 €	8,45 €
seit 2002	8,18 €	8,49 €	8,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Weismain?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Weismain werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,85 €	6,95 €	7,33 €
1950 bis 1970	6,57 €	6,78 €	7,02 €
1970 bis 1991	6,50 €	6,64 €	7,05 €
1991 bis 2002	6,91 €	7,05 €	7,19 €
seit 2002	9,89 €	8,62 €	8,66 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Weismain?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Weismain werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,88 €	7,02 €	7,29 €
1950 bis 1970	6,78 €	7,05 €	7,43 €
1970 bis 1991	6,47 €	6,54 €	7,56 €
1991 bis 2002	7,19 €	7,29 €	7,60 €
seit 2002	8,42 €	8,62 €	9,27 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4751	4783		4816			4845			4721		4746
Zuzug		382	381	367	404	376	290	242	411	194	142	164	192
Fortzug		415	397	350	403	349	295	290	186	209	160	140	173
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,37%			1,83%			1,98%			2,12%		2,34%
Entwicklung Wohngebäude		1424	1418	1414	1405	1397	1385	1378	1375	1367

Demografie

Einwohnerzahl	4 783
davon arbeitslos	65
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	37
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,78 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	979
2 Familienhäuser	371
Mehrfamilienhäuser	74
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,38

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Weismain

Weismain hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen