Wertingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wertingen ist ein Ort mit 9.294 Einwohnern im Kreis Dillingen a.d. Donau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Wertingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,95 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,11 % und 3,16 % mit einem Mittelwert von 2,56 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.94 € (7.70 € bis 8.34 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,721 € (2,919 € bis 4,742 €)
durchschnittliche Rendite	2.62 % (2.11 % bis 3.16 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	38.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wertingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 947,91 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	116 874,39 €
Gebühren für den Makler	+ 8 181,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 090,60 €
Gesamte Gebühren	= 12 271,81 €
Gesamt investiertes Kapital	129 146,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,13 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,94 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 469,58 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	150 579,18 €
Rendite	8,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.16 %
... in den letzten 2 Jahren	17.31 % (8.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.95 % (6.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	91.02 % (9.10 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.25 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.52 % (-1.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-1.24 % (-0.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-2.34 % (-0.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.19 %
... in den letzten 2 Jahren	-17.69 % (-8.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-25.15 % (-5.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-48.90 % (-4.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wertingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wertingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,82 €	7,85 €	7,91 €
1950 bis 1970	7,76 €	7,77 €	7,78 €
1970 bis 1991	7,85 €	7,87 €	7,92 €
1991 bis 2002	7,95 €	7,94 €	8,07 €
seit 2002	8,02 €	8,08 €	8,09 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wertingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wertingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,77 €	7,79 €	7,86 €
1950 bis 1970	7,72 €	7,76 €	7,80 €
1970 bis 1991	7,71 €	7,73 €	7,81 €
1991 bis 2002	7,78 €	7,81 €	7,83 €
seit 2002	8,34 €	8,10 €	8,11 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wertingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wertingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,78 €	7,80 €	7,85 €
1950 bis 1970	7,76 €	7,81 €	7,88 €
1970 bis 1991	7,70 €	7,71 €	7,90 €
1991 bis 2002	7,83 €	7,85 €	7,91 €
seit 2002	8,06 €	8,10 €	8,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9346	9294		9042			8871			8793		8909
Zuzug		627	629	705	470	576	560	482	439	486	383	424	453
Fortzug		573	579	504	441	465	537	478	404	540	450	457	431
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,97%			1,13%			1,09%			1,67%		1,30%
Entwicklung Wohngebäude		2679	2659	2626	2598	2579	2560	2530	2516	2503

Demografie

Einwohnerzahl	9 294
davon arbeitslos	91
Arbeitslosigkeit	0,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	385
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,32 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	2 026
2 Familienhäuser	462
Mehrfamilienhäuser	191
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,99

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.44
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	3.23
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.26

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wertingen

Wertingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen