Zeil a. Main – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Zeil a. Main ist ein Ort mit 5.561 Einwohnern im Kreis Haßberge im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 1.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Zeil a. Main niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -12,72 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,47 % und 6,66 % mit einem Mittelwert von 4,94 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.46 €

(5.90 € bis 9.44 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,813 €

(1,063 € bis 2,533 €)

durchschnittliche Rendite 5.11 %

(4.47 % bis 6.66 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.73 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 19.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zeil a. Main erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 077,06 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 124 623,69 €
Gebühren für den Makler + 8 723,66 €
Grunderwerbssteuer + 4 361,83 €
Gesamte Gebühren = 13 085,49 €
Gesamt investiertes Kapital 137 709,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,13 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,46 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 709,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 3 773,26 €
Rendite 0,27 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Zeil a. Main.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -17.92 %
... in den letzten 2 Jahren -12.72 % (-6.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.72 % (-2.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -12.72 % (-1.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.90 %
... in den letzten 2 Jahren 8.75 % (4.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 45.42 % (9.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 45.42 % (4.54 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 25.36 %
... in den letzten 2 Jahren 24.60 % (12.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 66.60 % (13.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 66.60 % (6.66 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zeil a. Main?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zeil a. Main hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,54 €6,75 €7,07 €
1950 bis 1970 6,22 €6,29 €6,36 €
1970 bis 1991 6,75 €6,82 €7,10 €
1991 bis 2002 7,28 €7,21 €7,95 €
seit 2002 7,67 €7,99 €8,06 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zeil a. Main?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zeil a. Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,29 €6,40 €6,79 €
1950 bis 1970 6,01 €6,22 €6,47 €
1970 bis 1991 5,94 €6,08 €6,50 €
1991 bis 2002 6,36 €6,50 €6,64 €
seit 2002 9,44 €8,13 €8,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zeil a. Main?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zeil a. Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,32 €6,47 €6,75 €
1950 bis 1970 6,22 €6,50 €6,89 €
1970 bis 1991 5,90 €5,97 €7,03 €
1991 bis 2002 6,64 €6,75 €7,07 €
seit 2002 7,92 €8,13 €8,80 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Zeil a. Main. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 56245561 5594  5599  5680 5726
Zuzug 372321341365395328400312307311365261
Fortzug 298282331344331301343316378274364282
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,12%  2,36%  2,80%  3,45% 3,11%
Entwicklung Wohngebäude 160715991595159015841576157115581547   

Demografie

Einwohnerzahl 5 561 
davon arbeitslos 119 
Arbeitslosigkeit 2,14 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -165 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,88 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.91

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 1 049 
2 Familienhäuser 380 
Mehrfamilienhäuser 178 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,39

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		5.04

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Zeil a. Main

Zeil a. Main hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen