Altlandsberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Altlandsberg ist ein Ort mit 9.490 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Altlandsberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 65,74 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 3,93 % mit einem Mittelwert von 3,67 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.65 € (8.81 € bis 14.72 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,812 € (3,074 € bis 4,493 €)
durchschnittliche Rendite	3.63 % (3.44 % bis 3.93 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Altlandsberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 392,08 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 524,69 €
Gebühren für den Makler	+ 5 846,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 923,36 €
Gesamte Gebühren	= 8 770,09 €
Gesamt investiertes Kapital	92 294,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,65 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	50 688,16 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	187 107,37 €
Rendite	11,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.50 %
... in den letzten 2 Jahren	9.75 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	65.74 % (13.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	173.83 % (17.38 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.93 %
... in den letzten 2 Jahren	18.64 % (9.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.15 % (4.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	57.43 % (5.74 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.17 %
... in den letzten 2 Jahren	8.26 % (4.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-25.71 % (-5.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-42.48 % (-4.25 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Altlandsberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Altlandsberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,87 €	10,23 €	10,76 €
1950 bis 1970	9,34 €	9,46 €	9,58 €
1970 bis 1991	10,23 €	10,35 €	10,82 €
1991 bis 2002	11,11 €	11,00 €	12,24 €
seit 2002	11,77 €	12,30 €	12,42 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Altlandsberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Altlandsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,46 €	9,64 €	10,29 €
1950 bis 1970	8,99 €	9,34 €	9,76 €
1970 bis 1991	8,87 €	9,11 €	9,81 €
1991 bis 2002	9,58 €	9,81 €	10,05 €
seit 2002	14,72 €	12,53 €	12,59 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Altlandsberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Altlandsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,52 €	9,76 €	10,23 €
1950 bis 1970	9,34 €	9,81 €	10,46 €
1970 bis 1991	8,81 €	8,93 €	10,70 €
1991 bis 2002	10,05 €	10,23 €	10,76 €
seit 2002	12,18 €	12,53 €	13,66 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9526	9490		9298			8894			8806		8769
Zuzug		529	546	574	683	634	610	647	550	539	533	546	544
Fortzug		463	411	506	536	437	521	540	481	537	482	533	517
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,87%			2,54%			3,62%			4,13%		4,56%
Entwicklung Wohngebäude		3245	3217	3184	3136	3075	3029	2993	2962	2934

Demografie

Einwohnerzahl	9 490
davon arbeitslos	178
Arbeitslosigkeit	1,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	721
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,22 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 854
2 Familienhäuser	205
Mehrfamilienhäuser	186
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,76

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.69

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Altlandsberg

Altlandsberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schöneiche bei Berlin
• Strausberg
• Bernau bei Berlin
• Berlin
• Eberswalde

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen