Großbeeren – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Großbeeren ist ein Ort mit 8.381 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 4.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Großbeeren sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,73 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,28 % und 3,72 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.65 € (9.87 € bis 15.72 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,409 € (3,433 € bis 8,261 €)
durchschnittliche Rendite	3.23 % (2.28 % bis 3.72 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.59 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Großbeeren erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 725,99 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	103 559,23 €
Gebühren für den Makler	+ 7 249,15 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 624,57 €
Gesamte Gebühren	= 10 873,72 €
Gesamt investiertes Kapital	114 432,95 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,89 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,65 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 648,92 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	196 744,57 €
Rendite	10,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.48 %
... in den letzten 2 Jahren	25.33 % (12.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	43.73 % (8.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	155.44 % (15.54 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.72 %
... in den letzten 2 Jahren	10.00 % (5.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.48 % (5.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	83.60 % (8.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.71 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.25 % (-6.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-9.95 % (-1.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.18 % (-2.82 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Großbeeren?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Großbeeren hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,92 €	11,27 €	11,80 €
1950 bis 1970	10,40 €	10,51 €	10,63 €
1970 bis 1991	11,27 €	11,39 €	11,86 €
1991 bis 2002	12,15 €	12,03 €	13,26 €
seit 2002	12,80 €	13,32 €	13,44 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Großbeeren?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Großbeeren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,51 €	10,69 €	11,33 €
1950 bis 1970	10,05 €	10,40 €	10,81 €
1970 bis 1991	9,93 €	10,16 €	10,86 €
1991 bis 2002	10,63 €	10,86 €	11,10 €
seit 2002	15,72 €	13,56 €	13,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Großbeeren?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Großbeeren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,57 €	10,81 €	11,27 €
1950 bis 1970	10,40 €	10,86 €	11,51 €
1970 bis 1991	9,87 €	9,99 €	11,74 €
1991 bis 2002	11,10 €	11,27 €	11,80 €
seit 2002	13,20 €	13,56 €	14,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8535	8381		8227			8291			7466		7335
Zuzug		1065	896	1025	877	1053	1027	1139	813	642	649	612	585
Fortzug		929	916	871	1048	1034	938	647	701	494	578	538	458
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,44%			1,75%			1,81%			2,34%		2,92%
Entwicklung Wohngebäude		2500	2472	2445	2401	2351	2300	2240	2207	2168

Demografie

Einwohnerzahl	8 381
davon arbeitslos	123
Arbeitslosigkeit	1,47 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 046
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	14,26 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 116
2 Familienhäuser	183
Mehrfamilienhäuser	201
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.55

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Großbeeren

Großbeeren hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Ludwigsfelde
• Kleinmachnow
• Potsdam
• Berlin
• Schöneiche bei Berlin

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen