Niedergörsdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Niedergörsdorf ist ein Ort mit 6.200 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 2.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Niedergörsdorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,01 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,33 % und 5,91 % mit einem Mittelwert von 4,29 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.61 € (6.05 € bis 10.24 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,409 € (1,229 € bis 3,688 €)
durchschnittliche Rendite	4.40 % (3.33 % bis 5.91 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.93 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niedergörsdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 230,95 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	73 856,96 €
Gebühren für den Makler	+ 5 169,99 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 584,99 €
Gesamte Gebühren	= 7 754,98 €
Gesamt investiertes Kapital	81 611,94 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,96 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,61 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 283,23 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	102 200,49 €
Rendite	8,46 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.14 %
... in den letzten 2 Jahren	34.99 % (17.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.01 % (7.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	95.69 % (9.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.11 %
... in den letzten 2 Jahren	37.10 % (18.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.11 % (3.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	44.46 % (4.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.83 %
... in den letzten 2 Jahren	1.66 % (0.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.16 % (-2.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.16 % (-2.62 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niedergörsdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niedergörsdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,80 €	7,06 €	7,43 €
1950 bis 1970	6,43 €	6,51 €	6,59 €
1970 bis 1991	7,06 €	7,14 €	7,47 €
1991 bis 2002	7,68 €	7,60 €	8,48 €
seit 2002	8,15 €	8,52 €	8,61 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niedergörsdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niedergörsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,51 €	6,64 €	7,10 €
1950 bis 1970	6,18 €	6,43 €	6,72 €
1970 bis 1991	6,09 €	6,26 €	6,76 €
1991 bis 2002	6,59 €	6,76 €	6,93 €
seit 2002	10,24 €	8,69 €	8,73 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niedergörsdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Niedergörsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,55 €	6,72 €	7,06 €
1950 bis 1970	6,43 €	6,76 €	7,22 €
1970 bis 1991	6,05 €	6,13 €	7,39 €
1991 bis 2002	6,93 €	7,06 €	7,43 €
seit 2002	8,44 €	8,69 €	9,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6209	6200		6105			6031			6285		6468
Zuzug		444	443	412	476	456	374	351	338	336	303	260	238
Fortzug		392	358	386	433	339	403	332	378	393	311	407	405
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,95%			6,01%			6,67%			7,46%		8,57%
Entwicklung Wohngebäude		1939	1932	1929	1923	1922	1921	1915	1913	1908

Demografie

Einwohnerzahl	6 200
davon arbeitslos	245
Arbeitslosigkeit	3,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-268
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,14 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.35

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 412
2 Familienhäuser	288
Mehrfamilienhäuser	239
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,18

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.74

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen