Wildau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wildau ist ein Ort mit 10.303 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.690 € pro Quadratmeter zahlt man in Wildau hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 78,49 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,35 % und 4,78 % mit einem Mittelwert von 4,37 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.43 € (12.21 € bis 13.57 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,686 € (3,063 € bis 4,864 €)
durchschnittliche Rendite	4.19 % (3.35 % bis 4.78 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.71 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wildau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 436,09 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	86 165,44 €
Gebühren für den Makler	+ 6 031,58 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 015,79 €
Gesamte Gebühren	= 9 047,37 €
Gesamt investiertes Kapital	95 212,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,43 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 004,72 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	176 957,91 €
Rendite	11,07 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.85 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.07 % (-1.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	78.49 % (15.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	156.68 % (15.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.60 %
... in den letzten 2 Jahren	9.45 % (4.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.27 % (5.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	80.51 % (8.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.24 %
... in den letzten 2 Jahren	12.92 % (6.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.24 % (-5.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-29.74 % (-2.97 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wildau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wildau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,45 €	12,54 €	12,66 €
1950 bis 1970	12,33 €	12,36 €	12,39 €
1970 bis 1991	12,54 €	12,56 €	12,67 €
1991 bis 2002	12,74 €	12,71 €	13,00 €
seit 2002	12,89 €	13,01 €	13,04 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wildau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wildau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,36 €	12,40 €	12,55 €
1950 bis 1970	12,25 €	12,33 €	12,43 €
1970 bis 1991	12,22 €	12,28 €	12,44 €
1991 bis 2002	12,39 €	12,44 €	12,50 €
seit 2002	13,57 €	13,07 €	13,08 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wildau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wildau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,37 €	12,43 €	12,54 €
1950 bis 1970	12,33 €	12,44 €	12,59 €
1970 bis 1991	12,21 €	12,24 €	12,65 €
1991 bis 2002	12,50 €	12,54 €	12,66 €
seit 2002	12,99 €	13,07 €	13,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10404	10303		10057			9878			9898		9911
Zuzug		880	958	752	822	753	723	781	744	683	747	745	785
Fortzug		725	704	671	699	678	644	637	629	654	696	710	665
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,85%			2,65%			3,44%			3,75%		3,65%
Entwicklung Wohngebäude		2080	2066	2045	2025	1997	1969	1956	1935	1915

Demografie

Einwohnerzahl	10 303
davon arbeitslos	192
Arbeitslosigkeit	1,86 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	392
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,96 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.83

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	1 497
2 Familienhäuser	129
Mehrfamilienhäuser	454
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.30
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	17.77

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wildau

Wildau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schöneiche bei Berlin
• Ludwigsfelde
• Berlin
• Kleinmachnow
• Strausberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen