Bensheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bensheim ist ein Stadt mit 40.456 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Bensheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,48 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,75 % und 4,83 % mit einem Mittelwert von 3,78 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.34 €

(10.73 € bis 12.92 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,596 €

(2,667 € bis 4,097 €)

durchschnittliche Rendite 4.02 %

(3.75 % bis 4.83 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.39 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bensheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 203,28 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 132 196,60 €
Gebühren für den Makler + 9 253,76 €
Grunderwerbssteuer + 4 626,88 €
Gesamte Gebühren = 13 880,64 €
Gesamt investiertes Kapital 146 077,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,19 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,34 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 56 944,58 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 126 626,74 €
Rendite 6,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bensheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.05 %
... in den letzten 2 Jahren 9.00 % (4.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 54.48 % (10.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 63.21 % (6.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.90 %
... in den letzten 2 Jahren 9.88 % (4.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.31 % (3.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 38.46 % (3.85 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.07 %
... in den letzten 2 Jahren 0.80 % (0.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.70 % (-4.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -15.25 % (-1.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bensheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bensheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,12 €11,26 €11,45 €
1950 bis 1970 10,93 €10,97 €11,01 €
1970 bis 1991 11,26 €11,30 €11,47 €
1991 bis 2002 11,58 €11,54 €12,00 €
seit 2002 11,83 €12,02 €12,07 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bensheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bensheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,97 €11,04 €11,28 €
1950 bis 1970 10,80 €10,93 €11,08 €
1970 bis 1991 10,75 €10,84 €11,10 €
1991 bis 2002 11,01 €11,10 €11,19 €
seit 2002 12,92 €12,11 €12,13 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bensheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bensheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,99 €11,08 €11,26 €
1950 bis 1970 10,93 €11,10 €11,34 €
1970 bis 1991 10,73 €10,77 €11,43 €
1991 bis 2002 11,19 €11,26 €11,45 €
seit 2002 11,98 €12,11 €12,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bensheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4075640456 40168  39368  39729 39611
Zuzug 271425512504286626622331238922302283231422772366
Fortzug 243423892355262921392142231720982184212022502297
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,06%  1,99%  2,50%  2,71% 3,01%
Entwicklung Wohngebäude 959495509509945794089394937393439319   

Demografie

Einwohnerzahl 40 456 
davon arbeitslos 839 
Arbeitslosigkeit 2,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 845 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,13 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.18

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 84 % 
1 Familienhäuser 6 231 
2 Familienhäuser 1 846 
Mehrfamilienhäuser 1 517 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,52

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.84
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.59

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bensheim

Bensheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen