Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Biebertal ist ein Ort mit 10.098 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen. "Mit durchschnittlich 3.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Biebertal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,80 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 3,31 % mit einem Mittelwert von 2,70 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das hohe Durchschnittsalter (47,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.28 € (6.14 € bis 9.12 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,230 € (2,223 € bis 4,148 €) durchschnittliche Rendite 2.83 % (2.53 % bis 3.31 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.15 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.81 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 35.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Biebertal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 497,91 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 89 874,77 € Gebühren für den Makler + 6 291,23 € Grunderwerbssteuer + 3 145,62 € Gesamte Gebühren = 9 436,85 € Gesamt investiertes Kapital 99 311,62 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,06 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,28 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 40 075,21 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 134 533,59 € Rendite 8,94 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Biebertal. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 6.31 % ... in den letzten 2 Jahren 3.16 % (1.58 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 34.80 % (6.96 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 115.60 % (11.56 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 1.68 % ... in den letzten 2 Jahren -9.45 % (-4.73 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 27.27 % (5.45 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 20.13 % (2.01 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -4.59 % ... in den letzten 2 Jahren -12.34 % (-6.17 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -5.92 % (-1.18 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -44.44 % (-4.44 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Biebertal?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Biebertal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,68 €6,86 €7,12 € 1950 bis 1970 6,41 €6,47 €6,53 € 1970 bis 1991 6,86 €6,91 €7,15 € 1991 bis 2002 7,30 €7,24 €7,87 € seit 2002 7,63 €7,90 €7,96 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Biebertal?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Biebertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,47 €6,56 €6,89 € 1950 bis 1970 6,23 €6,41 €6,62 € 1970 bis 1991 6,17 €6,29 €6,65 € 1991 bis 2002 6,53 €6,65 €6,77 € seit 2002 9,12 €8,02 €8,05 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Biebertal?Die Mietkosten für große Wohnungen in Biebertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,50 €6,62 €6,86 € 1950 bis 1970 6,41 €6,65 €6,97 € 1970 bis 1991 6,14 €6,20 €7,09 € 1991 bis 2002 6,77 €6,86 €7,12 € seit 2002 7,84 €8,02 €8,58 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Biebertal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1004810098 10123 9972 10021 10058Zuzug 585641639747649578481493460423450395Fortzug 591626623618520532460515454436423540Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,68% 1,93% 1,97% 2,07% 2,48%Entwicklung Wohngebäude 325432343231321832043195316931663154 Demografie Einwohnerzahl 10 098 davon arbeitslos 169 Arbeitslosigkeit 1,67 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 40 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,40 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.43 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 1 Familienhäuser 2 172 2 Familienhäuser 857 Mehrfamilienhäuser 225 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,53 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.87 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Mietpreise in Wettenberg (3 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Heuchelheim (5 km) ? | Immobilien kaufen in Lahnau (5 km) ? | Warum investieren in Gießen (7 km) ? | Immobilien kaufen in Hohenahr (8 km) ? | Warum investieren in Lollar (8 km) ? | Mietpreise in Aßlar (10 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Wetzlar (10 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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