Brechen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Brechen ist ein Ort mit 6.527 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Brechen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,07 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,82 % und 4,41 % mit einem Mittelwert von 3,38 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.68 €

(7.21 € bis 10.44 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,077 €

(1,959 € bis 4,448 €)

durchschnittliche Rendite 3.51 %

(2.82 % bis 4.41 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.15 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.35 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Brechen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 600,72 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 96 043,14 €
Gebühren für den Makler + 6 723,02 €
Grunderwerbssteuer + 3 361,51 €
Gesamte Gebühren = 10 084,53 €
Gesamt investiertes Kapital 106 127,67 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,68 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 273,47 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 114 758,01 €
Rendite 7,61 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Brechen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.67 %
... in den letzten 2 Jahren 14.00 % (7.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.07 % (3.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 92.22 % (9.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.12 %
... in den letzten 2 Jahren 16.04 % (8.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.27 % (5.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 55.56 % (5.56 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.74 %
... in den letzten 2 Jahren 1.50 % (0.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.63 % (1.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -19.14 % (-1.91 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Brechen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Brechen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,79 €7,99 €8,28 €
1950 bis 1970 7,50 €7,57 €7,63 €
1970 bis 1991 7,99 €8,05 €8,31 €
1991 bis 2002 8,47 €8,41 €9,08 €
seit 2002 8,83 €9,12 €9,18 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Brechen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Brechen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,57 €7,66 €8,02 €
1950 bis 1970 7,31 €7,50 €7,73 €
1970 bis 1991 7,24 €7,37 €7,76 €
1991 bis 2002 7,63 €7,76 €7,89 €
seit 2002 10,44 €9,24 €9,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Brechen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Brechen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,60 €7,73 €7,99 €
1950 bis 1970 7,50 €7,76 €8,11 €
1970 bis 1991 7,21 €7,27 €8,24 €
1991 bis 2002 7,89 €7,99 €8,28 €
seit 2002 9,05 €9,24 €9,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Brechen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 64896527 6493  6500  6573 6674
Zuzug 410367356374351368315289341309292325
Fortzug 419321353391335314334362305342294293
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,76%  1,93%  2,35%  2,25% 2,44%
Entwicklung Wohngebäude 214421332122212021042094207620732072   

Demografie

Einwohnerzahl 6 527 
davon arbeitslos 114 
Arbeitslosigkeit 1,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -147 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,20 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 1 448 
2 Familienhäuser 549 
Mehrfamilienhäuser 147 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,57

Lebensbedingungen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Brechen

Brechen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen