Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Hosenfeld

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Hosenfeld ist ein Ort mit 4.650 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 2.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Hosenfeld normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,59 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 4,07 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.89 € (4.95 € bis 9.30 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,674 € (1,461 € bis 4,013 €)
durchschnittliche Rendite	3.17 % (2.78 % bis 4.07 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.94 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hosenfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 121,86 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	67 311,70 €
Gebühren für den Makler	+ 4 711,82 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 355,91 €
Gesamte Gebühren	= 7 067,73 €
Gesamt investiertes Kapital	74 379,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,69 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,89 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 144,66 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	123 198,63 €
Rendite	10,26 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hosenfeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.27 %
... in den letzten 2 Jahren	1.06 % (0.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.59 % (7.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	138.34 % (13.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.38 %
... in den letzten 2 Jahren	2.23 % (1.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.95 % (2.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	21.09 % (2.11 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.83 %
... in den letzten 2 Jahren	0.98 % (0.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.04 % (-3.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-49.26 % (-4.93 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hosenfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hosenfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,73 €	5,99 €	6,39 €
1950 bis 1970	5,34 €	5,43 €	5,52 €
1970 bis 1991	5,99 €	6,08 €	6,43 €
1991 bis 2002	6,65 €	6,56 €	7,47 €
seit 2002	7,13 €	7,52 €	7,60 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hosenfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hosenfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,43 €	5,56 €	6,04 €
1950 bis 1970	5,08 €	5,34 €	5,65 €
1970 bis 1991	4,99 €	5,17 €	5,69 €
1991 bis 2002	5,52 €	5,69 €	5,86 €
seit 2002	9,30 €	7,69 €	7,73 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hosenfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hosenfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,47 €	5,65 €	5,99 €
1950 bis 1970	5,34 €	5,69 €	6,17 €
1970 bis 1991	4,95 €	5,04 €	6,34 €
1991 bis 2002	5,86 €	5,99 €	6,39 €
seit 2002	7,43 €	7,69 €	8,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hosenfeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4653	4650		4717			4655			4606		4633
Zuzug		263	269	239	332	213	184	140	154	156	145	150	112
Fortzug		227	257	274	231	197	200	179	145	167	135	159	162
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,92%			1,27%			1,48%			1,87%		1,92%
Entwicklung Wohngebäude		1312	1308	1303	1299	1295	1288	1286	1280	1278

Demografie

Einwohnerzahl	4 650
davon arbeitslos	43
Arbeitslosigkeit	0,92 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	17
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	4.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	675
2 Familienhäuser	548
Mehrfamilienhäuser	89
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,19

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Hosenfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.