Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Hünfeld

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Hünfeld ist ein Ort mit 16.512 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 3.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Hünfeld hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,05 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,06 % und 5,19 % mit einem Mittelwert von 3,29 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.25 € (9.15 € bis 9.59 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,011 € (2,116 € bis 3,509 €)
durchschnittliche Rendite	3.69 % (3.06 % bis 5.19 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hünfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 084,27 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	65 056,20 €
Gebühren für den Makler	+ 4 553,93 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 276,97 €
Gesamte Gebühren	= 6 830,90 €
Gesamt investiertes Kapital	71 887,10 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,75 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,25 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 540,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	154 308,20 €
Rendite	12,15 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hünfeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.84 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.71 % (-1.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.05 % (9.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	177.69 % (17.77 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.85 %
... in den letzten 2 Jahren	0.86 % (0.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.00 % (2.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.22 % (2.22 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.64 %
... in den letzten 2 Jahren	3.79 % (1.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-25.23 % (-5.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-56.02 % (-5.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hünfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hünfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,23 €	9,26 €	9,30 €
1950 bis 1970	9,19 €	9,20 €	9,21 €
1970 bis 1991	9,26 €	9,26 €	9,30 €
1991 bis 2002	9,32 €	9,31 €	9,41 €
seit 2002	9,37 €	9,41 €	9,42 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hünfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hünfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,20 €	9,21 €	9,26 €
1950 bis 1970	9,16 €	9,19 €	9,22 €
1970 bis 1991	9,15 €	9,17 €	9,22 €
1991 bis 2002	9,21 €	9,22 €	9,24 €
seit 2002	9,59 €	9,43 €	9,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hünfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hünfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,20 €	9,22 €	9,26 €
1950 bis 1970	9,19 €	9,22 €	9,27 €
1970 bis 1991	9,15 €	9,16 €	9,29 €
1991 bis 2002	9,24 €	9,26 €	9,30 €
seit 2002	9,40 €	9,43 €	9,51 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hünfeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16616	16512		16327			15861			15989		16091
Zuzug		1233	1303	1188	1541	1020	824	848	775	715	683	703	658
Fortzug		1076	1183	1070	1164	813	795	731	664	758	702	700	636
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,52%			1,72%			2,00%			2,78%		2,52%
Entwicklung Wohngebäude		4193	4171	4155	4123	4081	4049	4034	3993	3975

Demografie

Einwohnerzahl	16 512
davon arbeitslos	252
Arbeitslosigkeit	1,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	421
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,62 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	2 423
2 Familienhäuser	1 216
Mehrfamilienhäuser	554
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,48

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.54
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.09
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.45

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Hünfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.