Naumburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Naumburg ist ein Ort mit 5.028 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Naumburg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,43 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,25 % und 3,90 % mit einem Mittelwert von 3,67 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.27 € (5.62 € bis 9.03 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,378 € (1,726 € bis 3,337 €)
durchschnittliche Rendite	3.59 % (3.25 % bis 3.90 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.73 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.41 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Naumburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 064,13 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	63 847,70 €
Gebühren für den Makler	+ 4 469,34 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 234,67 €
Gesamte Gebühren	= 6 704,01 €
Gesamt investiertes Kapital	70 551,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,03 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,27 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 917,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	104 048,84 €
Rendite	9,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.85 %
... in den letzten 2 Jahren	3.96 % (1.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.43 % (7.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	123.47 % (12.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.12 %
... in den letzten 2 Jahren	15.95 % (7.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.21 % (3.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	44.53 % (4.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.39 %
... in den letzten 2 Jahren	11.55 % (5.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.45 % (-2.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.27 % (-3.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Naumburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Naumburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,23 €	6,44 €	6,75 €
1950 bis 1970	5,93 €	6,00 €	6,06 €
1970 bis 1991	6,44 €	6,51 €	6,78 €
1991 bis 2002	6,95 €	6,88 €	7,60 €
seit 2002	7,33 €	7,63 €	7,70 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Naumburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Naumburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,00 €	6,10 €	6,47 €
1950 bis 1970	5,72 €	5,93 €	6,17 €
1970 bis 1991	5,65 €	5,79 €	6,20 €
1991 bis 2002	6,06 €	6,20 €	6,34 €
seit 2002	9,03 €	7,77 €	7,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Naumburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Naumburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,03 €	6,17 €	6,44 €
1950 bis 1970	5,93 €	6,20 €	6,57 €
1970 bis 1991	5,62 €	5,69 €	6,71 €
1991 bis 2002	6,34 €	6,44 €	6,75 €
seit 2002	7,56 €	7,77 €	8,42 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5026	5028		5104			5156			5265		5299
Zuzug		285	258	271	318	246	278	244	246	272	261	253	249
Fortzug		249	234	284	268	267	264	270	262	287	229	267	291
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,07%			2,41%			2,68%			2,81%		3,34%
Entwicklung Wohngebäude		1600	1593	1585	1581	1577	1573	1569	1567	1565

Demografie

Einwohnerzahl	5 028
davon arbeitslos	104
Arbeitslosigkeit	2,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-271
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,11 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.15

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 022
2 Familienhäuser	401
Mehrfamilienhäuser	177
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,23

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen