Schmitten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schmitten ist ein Ort mit 9.433 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Schmitten sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 10,75 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,33 % und 3,81 % mit einem Mittelwert von 3,33 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.19 € (9.25 € bis 12.68 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,029 € (2,912 € bis 4,362 €)
durchschnittliche Rendite	3.50 % (3.33 % bis 3.81 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schmitten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 214,83 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	132 889,79 €
Gebühren für den Makler	+ 9 302,29 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 651,14 €
Gesamte Gebühren	= 13 953,43 €
Gesamt investiertes Kapital	146 843,22 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,29 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,19 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 896,92 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	136 820,10 €
Rendite	6,81 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.30 %
... in den letzten 2 Jahren	23.08 % (11.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.75 % (2.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	81.93 % (8.19 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.32 %
... in den letzten 2 Jahren	20.06 % (10.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.17 % (3.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	77.90 % (7.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.89 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.63 % (-1.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.42 % (1.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-2.35 % (-0.23 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schmitten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schmitten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,87 €	10,07 €	10,38 €
1950 bis 1970	9,56 €	9,63 €	9,70 €
1970 bis 1991	10,07 €	10,14 €	10,42 €
1991 bis 2002	10,59 €	10,52 €	11,24 €
seit 2002	10,97 €	11,27 €	11,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schmitten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schmitten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,63 €	9,73 €	10,11 €
1950 bis 1970	9,35 €	9,56 €	9,80 €
1970 bis 1991	9,28 €	9,42 €	9,83 €
1991 bis 2002	9,70 €	9,83 €	9,97 €
seit 2002	12,68 €	11,41 €	11,45 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schmitten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schmitten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,66 €	9,80 €	10,07 €
1950 bis 1970	9,56 €	9,83 €	10,21 €
1970 bis 1991	9,25 €	9,32 €	10,35 €
1991 bis 2002	9,97 €	10,07 €	10,38 €
seit 2002	11,21 €	11,41 €	12,06 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9487	9433		9253			8855			8814		8778
Zuzug		741	792	802	942	909	733	675	583	649	610	595	598
Fortzug		680	740	694	745	777	666	629	638	674	619	571	684
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,77%			1,74%			1,71%			1,93%		2,02%
Entwicklung Wohngebäude		3081	3076	3061	3040	3024	3007	2990	2979	2963

Demografie

Einwohnerzahl	9 433
davon arbeitslos	168
Arbeitslosigkeit	1,78 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	655
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,46 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 371
2 Familienhäuser	514
Mehrfamilienhäuser	196
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,14

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.07

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schmitten

Schmitten hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Frankfurt am Main
• Taunusstein
• Wiesbaden
• Offenbach am Main
• Schöneck

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen