Schöneck – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schöneck ist ein Ort mit 11.864 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Schöneck sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 61,10 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,69 % und 3,98 % mit einem Mittelwert von 2,84 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.49 € (9.53 € bis 11.43 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,434 € (2,876 € bis 5,092 €)
durchschnittliche Rendite	3.11 % (2.69 % bis 3.98 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schöneck erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 058,38 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	123 503,06 €
Gebühren für den Makler	+ 8 645,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 322,61 €
Gesamte Gebühren	= 12 967,82 €
Gesamt investiertes Kapital	136 470,89 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,30 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,49 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	57 815,76 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	187 370,48 €
Rendite	9,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.61 %
... in den letzten 2 Jahren	5.51 % (2.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	61.10 % (12.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	115.40 % (11.54 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.24 %
... in den letzten 2 Jahren	9.96 % (4.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.43 % (2.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.39 % (2.64 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.07 %
... in den letzten 2 Jahren	4.41 % (2.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.22 % (-6.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.32 % (-4.13 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schöneck?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schöneck hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,87 €	9,99 €	10,16 €
1950 bis 1970	9,70 €	9,74 €	9,78 €
1970 bis 1991	9,99 €	10,02 €	10,18 €
1991 bis 2002	10,27 €	10,23 €	10,63 €
seit 2002	10,48 €	10,65 €	10,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schöneck?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schöneck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,74 €	9,80 €	10,01 €
1950 bis 1970	9,59 €	9,70 €	9,83 €
1970 bis 1991	9,55 €	9,63 €	9,85 €
1991 bis 2002	9,78 €	9,85 €	9,93 €
seit 2002	11,43 €	10,73 €	10,75 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schöneck?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schöneck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,76 €	9,83 €	9,99 €
1950 bis 1970	9,70 €	9,85 €	10,06 €
1970 bis 1991	9,53 €	9,57 €	10,14 €
1991 bis 2002	9,93 €	9,99 €	10,16 €
seit 2002	10,61 €	10,73 €	11,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11918	11864		11926			11625			12079		11903
Zuzug		969	924	863	972	857	748	745	784	702	701	754	794
Fortzug		902	945	870	852	708	709	790	713	674	645	655	692
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,63%			1,60%			1,74%			1,73%		1,71%
Entwicklung Wohngebäude		3272	3254	3254	3240	3232	3218	3201	3184	3155

Demografie

Einwohnerzahl	11 864
davon arbeitslos	194
Arbeitslosigkeit	1,64 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-39
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.34

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	2 121
2 Familienhäuser	728
Mehrfamilienhäuser	423
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,51

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.78

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schöneck

Gute Nachricht, Schöneck hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.haus-und-grund-hanau.de/mietspiegel.html...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen