Weiterstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Weiterstadt ist ein Stadt mit 25.975 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.790 € pro Quadratmeter zahlt man in Weiterstadt hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,20 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,04 % und 4,09 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.88 € (10.57 € bis 10.89 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,790 € (3,103 € bis 4,303 €)
durchschnittliche Rendite	3.52 % (3.04 % bis 4.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weiterstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 052,78 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	123 166,98 €
Gebühren für den Makler	+ 8 621,69 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 310,84 €
Gesamte Gebühren	= 12 932,53 €
Gesamt investiertes Kapital	136 099,51 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,88 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	57 578,33 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	148 874,62 €
Rendite	7,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.86 %
... in den letzten 2 Jahren	20.53 % (10.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.20 % (5.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.62 % (8.46 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.84 %
... in den letzten 2 Jahren	6.25 % (3.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.62 % (3.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	31.56 % (3.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.02 % (-6.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.65 % (-2.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.78 % (-2.88 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Weiterstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Weiterstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,63 €	10,65 €	10,68 €
1950 bis 1970	10,60 €	10,61 €	10,61 €
1970 bis 1991	10,65 €	10,65 €	10,68 €
1991 bis 2002	10,69 €	10,69 €	10,76 €
seit 2002	10,73 €	10,76 €	10,77 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Weiterstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Weiterstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,61 €	10,61 €	10,65 €
1950 bis 1970	10,58 €	10,60 €	10,62 €
1970 bis 1991	10,57 €	10,59 €	10,62 €
1991 bis 2002	10,61 €	10,62 €	10,64 €
seit 2002	10,89 €	10,77 €	10,77 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Weiterstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Weiterstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,61 €	10,62 €	10,65 €
1950 bis 1970	10,60 €	10,62 €	10,66 €
1970 bis 1991	10,57 €	10,58 €	10,67 €
1991 bis 2002	10,64 €	10,65 €	10,68 €
seit 2002	10,75 €	10,77 €	10,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		26052	25975		25572			24274			24378		24274
Zuzug		1825	2032	1979	2326	2433	2142	1988	1774	1902	1607	1755	1891
Fortzug		1802	1923	1774	2264	1812	1758	1849	1752	1551	1537	1857	1873
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,61%			2,67%			2,84%			2,65%		2,54%
Entwicklung Wohngebäude		5800	5777	5753	5726	5714	5675	5641	5605	5598

Demografie

Einwohnerzahl	25 975
davon arbeitslos	679
Arbeitslosigkeit	2,61 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 701
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,01 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.63

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	3 600
2 Familienhäuser	1 266
Mehrfamilienhäuser	934
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,51

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.35
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.04

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Weiterstadt

Weiterstadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Darmstadt
• Frankfurt am Main
• Mainz
• Offenbach am Main
• Maintal

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen