Hemmingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hemmingen ist ein Ort mit 18.998 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Hemmingen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 13,34 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,76 % und 5,22 % mit einem Mittelwert von 4,50 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.10 €

(10.10 € bis 11.79 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,959 €

(2,324 € bis 3,760 €)

durchschnittliche Rendite 4.46 %

(3.76 % bis 5.22 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.29 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hemmingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 663,25 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 99 795,20 €
Gebühren für den Makler + 6 985,66 €
Grunderwerbssteuer + 3 492,83 €
Gesamte Gebühren = 10 478,50 €
Gesamt investiertes Kapital 110 273,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,52 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,10 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 798,39 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 103 089,30 €
Rendite 6,82 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hemmingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.69 %
... in den letzten 2 Jahren 10.39 % (5.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.34 % (2.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 77.93 % (7.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.31 %
... in den letzten 2 Jahren 9.04 % (4.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.57 % (6.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 101.09 % (10.11 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.45 %
... in den letzten 2 Jahren -1.32 % (-0.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.80 % (3.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 13.07 % (1.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hemmingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hemmingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,40 €10,51 €10,66 €
1950 bis 1970 10,25 €10,29 €10,32 €
1970 bis 1991 10,51 €10,54 €10,67 €
1991 bis 2002 10,76 €10,73 €11,08 €
seit 2002 10,95 €11,10 €11,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hemmingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hemmingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,29 €10,34 €10,52 €
1950 bis 1970 10,15 €10,25 €10,37 €
1970 bis 1991 10,12 €10,18 €10,39 €
1991 bis 2002 10,32 €10,39 €10,45 €
seit 2002 11,79 €11,16 €11,18 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hemmingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hemmingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,30 €10,37 €10,51 €
1950 bis 1970 10,25 €10,39 €10,57 €
1970 bis 1991 10,10 €10,13 €10,64 €
1991 bis 2002 10,45 €10,51 €10,66 €
seit 2002 11,06 €11,16 €11,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hemmingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1897418998 18872  18485  18644 18502
Zuzug 119612111218137712761328120112031105104311951095
Fortzug 11261098110312551128109511291110102994610421076
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,12%  2,51%  2,42%  3,04% 2,98%
Entwicklung Wohngebäude 550855045455544854025397534053215288   

Demografie

Einwohnerzahl 18 998 
davon arbeitslos 402 
Arbeitslosigkeit 2,12 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 496 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,68 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 4 380 
2 Familienhäuser 535 
Mehrfamilienhäuser 593 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,05

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.11

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hemmingen

Gute Nachricht, Hemmingen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Plane...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen