Himmelpforten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Himmelpforten ist ein Ort mit 5.374 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Himmelpforten normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,67 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,10 % und 4,43 % mit einem Mittelwert von 3,68 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.59 € (8.37 € bis 9.11 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,803 € (2,265 € bis 3,521 €)
durchschnittliche Rendite	3.76 % (3.10 % bis 4.43 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.15 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Himmelpforten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 766,74 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	106 004,19 €
Gebühren für den Makler	+ 7 420,29 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 710,15 €
Gesamte Gebühren	= 11 130,44 €
Gesamt investiertes Kapital	117 134,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,96 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,59 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	47 202,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	98 229,17 €
Rendite	6,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.84 %
... in den letzten 2 Jahren	14.14 % (7.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.67 % (4.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.64 % (5.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.90 %
... in den letzten 2 Jahren	10.98 % (5.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.41 % (2.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.42 % (2.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.87 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.65 % (-1.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.02 % (-2.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-22.20 % (-2.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Himmelpforten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Himmelpforten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,50 €	8,55 €	8,61 €
1950 bis 1970	8,44 €	8,45 €	8,47 €
1970 bis 1991	8,55 €	8,56 €	8,62 €
1991 bis 2002	8,66 €	8,64 €	8,80 €
seit 2002	8,74 €	8,81 €	8,82 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Himmelpforten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Himmelpforten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,45 €	8,47 €	8,56 €
1950 bis 1970	8,39 €	8,44 €	8,49 €
1970 bis 1991	8,38 €	8,41 €	8,50 €
1991 bis 2002	8,47 €	8,50 €	8,53 €
seit 2002	9,11 €	8,84 €	8,84 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Himmelpforten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Himmelpforten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,46 €	8,49 €	8,55 €
1950 bis 1970	8,44 €	8,50 €	8,58 €
1970 bis 1991	8,37 €	8,38 €	8,61 €
1991 bis 2002	8,53 €	8,55 €	8,61 €
seit 2002	8,79 €	8,84 €	8,98 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5499	5374		5205			4990			4889		4905
Zuzug		506	519	416	496	437	358	386	343	323	288	321	332
Fortzug		365	404	344	421	332	327	346	309	308	301	322	270
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,42%			3,11%			3,35%			3,72%		3,98%
Entwicklung Wohngebäude		1801	1750	1699	1652	1616	1571	1557	1548	1528

Demografie

Einwohnerzahl	5 374
davon arbeitslos	133
Arbeitslosigkeit	2,47 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	469
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,56 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 464
2 Familienhäuser	209
Mehrfamilienhäuser	128
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	3,15

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen