Oldenburg (Oldb) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Oldenburg (Oldb) ist ein Stadt mit 168.210 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 3.000 € pro Quadratmeter zahlt man in Oldenburg (Oldb) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,91 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,75 % und 4,31 % mit einem Mittelwert von 3,88 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.68 € (7.73 € bis 12.59 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,995 € (2,152 € bis 3,831 €)
durchschnittliche Rendite	3.94 % (3.75 % bis 4.31 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oldenburg (Oldb) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 399,34 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 960,47 €
Gebühren für den Makler	+ 5 877,23 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 938,62 €
Gesamte Gebühren	= 8 815,85 €
Gesamt investiertes Kapital	92 776,32 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,42 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	27 086,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	114 019,00 €
Rendite	8,35 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.43 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.03 % (-2.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.91 % (10.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	114.04 % (11.40 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.79 %
... in den letzten 2 Jahren	7.56 % (3.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.31 % (7.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	119.01 % (11.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.26 %
... in den letzten 2 Jahren	12.14 % (6.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.19 % (-2.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	2.38 % (0.24 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oldenburg (Oldb)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oldenburg (Oldb) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,60 €	8,90 €	9,33 €
1950 bis 1970	8,17 €	8,26 €	8,36 €
1970 bis 1991	8,90 €	8,99 €	9,38 €
1991 bis 2002	9,63 €	9,53 €	10,55 €
seit 2002	10,16 €	10,60 €	10,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oldenburg (Oldb)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oldenburg (Oldb) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,26 €	8,41 €	8,95 €
1950 bis 1970	7,88 €	8,17 €	8,51 €
1970 bis 1991	7,78 €	7,97 €	8,56 €
1991 bis 2002	8,36 €	8,56 €	8,75 €
seit 2002	12,59 €	10,79 €	10,84 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oldenburg (Oldb)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oldenburg (Oldb) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,31 €	8,51 €	8,90 €
1950 bis 1970	8,17 €	8,56 €	9,09 €
1970 bis 1991	7,73 €	7,83 €	9,29 €
1991 bis 2002	8,75 €	8,90 €	9,33 €
seit 2002	10,50 €	10,79 €	11,72 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		169077	168210		165711			159610			162173		160279
Zuzug		12473	13055	13172	14451	12775	11189	10430	10088	9940	10912	11276	10943
Fortzug		11548	11898	11749	12566	9741	9975	9362	8963	9370	9865	10052	10033
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,45%			4,10%			4,48%			4,54%		4,89%
Entwicklung Wohngebäude		44727	44383	44071	43813	43487	43163	42901	42505	42029

Demografie

Einwohnerzahl	168 210
davon arbeitslos	5 836
Arbeitslosigkeit	3,47 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	7 931
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,95 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.70

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	31 930
2 Familienhäuser	5 283
Mehrfamilienhäuser	7 514
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,97

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.39
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.77
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	4.33

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen