Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Osterholz-Scharmbeck ist ein Stadt mit 30.300 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen. "Mit durchschnittlich 2.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Osterholz-Scharmbeck normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,17 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,62 % und 3,71 % mit einem Mittelwert von 3,03 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.21 € (6.86 € bis 8.31 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,857 € (2,219 € bis 3,811 €) durchschnittliche Rendite 3.13 % (2.62 % bis 3.71 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.53 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.98 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.9 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Osterholz-Scharmbeck erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 399,34 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 83 960,56 € Gebühren für den Makler + 5 877,24 € Grunderwerbssteuer + 2 938,62 € Gesamte Gebühren = 8 815,86 € Gesamt investiertes Kapital 92 776,42 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,26 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,21 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 49 579,37 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 128 231,95 € Rendite 9,07 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Osterholz-Scharmbeck. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.12 % ... in den letzten 2 Jahren 7.05 % (3.52 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 32.17 % (6.43 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 104.18 % (10.42 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr -0.14 % ... in den letzten 2 Jahren -2.83 % (-1.42 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -0.41 % (-0.08 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -0.69 % (-0.07 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -5.02 % ... in den letzten 2 Jahren -9.28 % (-4.64 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -24.63 % (-4.93 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -51.36 % (-5.14 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,12 €7,21 €7,34 € 1950 bis 1970 6,99 €7,02 €7,05 € 1970 bis 1991 7,21 €7,24 €7,35 € 1991 bis 2002 7,43 €7,40 €7,70 € seit 2002 7,59 €7,72 €7,74 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,02 €7,06 €7,22 € 1950 bis 1970 6,90 €6,99 €7,09 € 1970 bis 1991 6,87 €6,93 €7,11 € 1991 bis 2002 7,05 €7,11 €7,16 € seit 2002 8,31 €7,77 €7,79 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck?Die Mietkosten für große Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,03 €7,09 €7,21 € 1950 bis 1970 6,99 €7,11 €7,27 € 1970 bis 1991 6,86 €6,89 €7,32 € 1991 bis 2002 7,16 €7,21 €7,34 € seit 2002 7,69 €7,77 €8,05 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Osterholz-Scharmbeck. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 3025630300 30398 29942 30198 30538Zuzug 156013961440174917441535144114251281128913221322Fortzug 149313361397162013751395142513321413126114371448Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,37% 2,85% 3,09% 3,62% 3,59%Entwicklung Wohngebäude 947194099366933092759231917791539128 Demografie Einwohnerzahl 30 300 davon arbeitslos 718 Arbeitslosigkeit 2,37 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -238 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,78 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.01 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 1 Familienhäuser 7 529 2 Familienhäuser 1 225 Mehrfamilienhäuser 717 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,78 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.82 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.53 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Immobilien kaufen in Ritterhude (6 km) ? | Investieren in Hambergen (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Worpswede (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lemwerder (13 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Lilienthal (13 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Schwanewede (13 km) ? | Investieren in Grasberg (15 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Bremen (17 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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