Rosengarten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rosengarten ist ein Ort mit 13.553 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 4.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Rosengarten sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,40 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,83 % und 3,75 % mit einem Mittelwert von 3,17 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.94 € (11.55 € bis 13.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,514 € (3,699 € bis 5,711 €)
durchschnittliche Rendite	3.26 % (2.83 % bis 3.75 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.52 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.06 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rosengarten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 253,62 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	135 217,25 €
Gebühren für den Makler	+ 9 465,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 732,60 €
Gesamte Gebühren	= 14 197,81 €
Gesamt investiertes Kapital	149 415,06 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,94 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	60 825,40 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	182 249,14 €
Rendite	8,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.00 %
... in den letzten 2 Jahren	6.86 % (3.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.40 % (7.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	100.30 % (10.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.84 %
... in den letzten 2 Jahren	11.49 % (5.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.81 % (3.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	37.56 % (3.76 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.06 %
... in den letzten 2 Jahren	4.28 % (2.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.56 % (-2.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-31.39 % (-3.14 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rosengarten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rosengarten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,90 €	12,02 €	12,19 €
1950 bis 1970	11,72 €	11,76 €	11,80 €
1970 bis 1991	12,02 €	12,05 €	12,21 €
1991 bis 2002	12,31 €	12,27 €	12,68 €
seit 2002	12,52 €	12,69 €	12,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rosengarten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rosengarten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,76 €	11,82 €	12,04 €
1950 bis 1970	11,61 €	11,72 €	11,86 €
1970 bis 1991	11,57 €	11,65 €	11,88 €
1991 bis 2002	11,80 €	11,88 €	11,96 €
seit 2002	13,49 €	12,77 €	12,79 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rosengarten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rosengarten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,78 €	11,86 €	12,02 €
1950 bis 1970	11,72 €	11,88 €	12,09 €
1970 bis 1991	11,55 €	11,59 €	12,17 €
1991 bis 2002	11,96 €	12,02 €	12,19 €
seit 2002	12,66 €	12,77 €	13,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13672	13553		13454			13176			13477		13385
Zuzug		988	995	1048	1198	1078	956	1066	894	961	961	980	876
Fortzug		872	1019	949	1076	1004	881	916	830	952	1004	869	975
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,56%			1,62%			1,76%			1,81%		1,55%
Entwicklung Wohngebäude		4676	4661	4636	4599	4569	4551	4515	4472	4426

Demografie

Einwohnerzahl	13 553
davon arbeitslos	213
Arbeitslosigkeit	1,57 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	168
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,26 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	3 762
2 Familienhäuser	619
Mehrfamilienhäuser	295
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,34

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.55
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.89
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.96

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rosengarten

Rosengarten hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Hamburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen