Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Twist

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Twist ist ein Ort mit 9.545 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 2.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Twist normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,50 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,64 % und 3,40 % mit einem Mittelwert von 3,02 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.22 € (5.74 € bis 7.01 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,478 € (2,029 € bis 3,179 €)
durchschnittliche Rendite	2.99 % (2.64 % bis 3.40 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.95 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Twist erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 245,84 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	74 750,41 €
Gebühren für den Makler	+ 5 232,53 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 616,26 €
Gesamte Gebühren	= 7 848,79 €
Gesamt investiertes Kapital	82 599,21 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,22 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 817,39 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	107 873,59 €
Rendite	8,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Twist.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.53 %
... in den letzten 2 Jahren	0.69 % (0.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.50 % (7.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	98.87 % (9.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.16 %
... in den letzten 2 Jahren	0.32 % (0.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.48 % (-0.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.96 % (-0.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.03 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.34 % (-5.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-50.00 % (-5.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Twist?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Twist hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,97 €	6,04 €	6,16 €
1950 bis 1970	5,85 €	5,88 €	5,91 €
1970 bis 1991	6,04 €	6,07 €	6,17 €
1991 bis 2002	6,24 €	6,21 €	6,48 €
seit 2002	6,38 €	6,49 €	6,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Twist?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Twist werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,88 €	5,92 €	6,06 €
1950 bis 1970	5,78 €	5,85 €	5,94 €
1970 bis 1991	5,75 €	5,80 €	5,96 €
1991 bis 2002	5,91 €	5,96 €	6,01 €
seit 2002	7,01 €	6,54 €	6,55 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Twist?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Twist werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,89 €	5,94 €	6,04 €
1950 bis 1970	5,85 €	5,96 €	6,10 €
1970 bis 1991	5,74 €	5,77 €	6,15 €
1991 bis 2002	6,01 €	6,04 €	6,16 €
seit 2002	6,46 €	6,54 €	6,78 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Twist. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9605	9545		9563			9623			9606		9621
Zuzug		914	732	746	879	848	433	502	494	432	407	445	413
Fortzug		850	750	721	1014	652	545	549	458	411	433	437	418
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,18%			1,43%			1,56%			1,75%		1,79%
Entwicklung Wohngebäude		3149	3118	3092	3069	3042	3015	2992	2974	2936

Demografie

Einwohnerzahl	9 545
davon arbeitslos	113
Arbeitslosigkeit	1,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-76
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,79 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.86

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	98 %
1 Familienhäuser	2 724
2 Familienhäuser	360
Mehrfamilienhäuser	65
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

3.56

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Twist – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.