Winsen (Luhe) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Winsen (Luhe) ist ein Stadt mit 34.896 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Winsen (Luhe) hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,64 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 4,39 % mit einem Mittelwert von 3,39 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.35 €

(10.27 € bis 12.25 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,669 €

(2,804 € bis 4,733 €)

durchschnittliche Rendite 3.54 %

(3.11 % bis 4.39 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.28 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Winsen (Luhe) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 185,04 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 131 102,48 €
Gebühren für den Makler + 9 177,17 €
Grunderwerbssteuer + 4 588,59 €
Gesamte Gebühren = 13 765,76 €
Gesamt investiertes Kapital 144 868,24 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,52 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,35 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 67 478,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 142 735,50 €
Rendite 7,10 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Winsen (Luhe).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.02 %
... in den letzten 2 Jahren 5.09 % (2.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 39.64 % (7.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 67.90 % (6.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.78 %
... in den letzten 2 Jahren 11.77 % (5.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.23 % (0.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 8.72 % (0.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.97 %
... in den letzten 2 Jahren 6.60 % (3.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -25.33 % (-5.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -35.18 % (-3.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Winsen (Luhe)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Winsen (Luhe) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,63 €10,75 €10,92 €
1950 bis 1970 10,45 €10,49 €10,53 €
1970 bis 1991 10,75 €10,78 €10,94 €
1991 bis 2002 11,04 €11,00 €11,42 €
seit 2002 11,26 €11,44 €11,48 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Winsen (Luhe)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Winsen (Luhe) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,49 €10,55 €10,77 €
1950 bis 1970 10,33 €10,45 €10,59 €
1970 bis 1991 10,29 €10,37 €10,61 €
1991 bis 2002 10,53 €10,61 €10,69 €
seit 2002 12,25 €11,52 €11,54 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Winsen (Luhe)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Winsen (Luhe) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,51 €10,59 €10,75 €
1950 bis 1970 10,45 €10,61 €10,82 €
1970 bis 1991 10,27 €10,31 €10,90 €
1991 bis 2002 10,69 €10,75 €10,92 €
seit 2002 11,40 €11,52 €11,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Winsen (Luhe). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3522734896 34284  33351  34247 33830
Zuzug 232222392232238721691870202719931863172118031731
Fortzug 199220061871204317821699167216491654157616481586
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,71%  3,02%  3,45%  3,78% 3,50%
Entwicklung Wohngebäude 934692509181911189798907883187668688   

Demografie

Einwohnerzahl 34 896 
davon arbeitslos 954 
Arbeitslosigkeit 2,73 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 066 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,15 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.89

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 7 137 
2 Familienhäuser 1 132 
Mehrfamilienhäuser 1 077 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,54

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Winsen (Luhe)

Winsen (Luhe) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen