Breckerfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Breckerfeld ist ein Ort mit 8.938 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Breckerfeld normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,76 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,39 % und 3,80 % mit einem Mittelwert von 3,42 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.59 €

(6.25 € bis 9.22 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,665 €

(1,971 € bis 3,224 €)

durchschnittliche Rendite 3.52 %

(3.39 % bis 3.80 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.60 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.41 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Breckerfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 981,23 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 58 873,86 €
Gebühren für den Makler + 4 121,17 €
Grunderwerbssteuer + 2 060,59 €
Gesamte Gebühren = 6 181,76 €
Gesamt investiertes Kapital 65 055,62 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,69 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,59 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 144,77 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 131 970,55 €
Rendite 11,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Breckerfeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.56 %
... in den letzten 2 Jahren 23.65 % (11.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.76 % (7.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 171.57 % (17.16 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.57 %
... in den letzten 2 Jahren 3.83 % (1.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.31 % (2.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.39 % (3.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.84 %
... in den letzten 2 Jahren -15.97 % (-7.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.76 % (-3.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -50.86 % (-5.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Breckerfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Breckerfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,78 €6,96 €7,23 €
1950 bis 1970 6,52 €6,58 €6,64 €
1970 bis 1991 6,96 €7,02 €7,26 €
1991 bis 2002 7,41 €7,35 €7,97 €
seit 2002 7,74 €8,00 €8,06 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Breckerfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Breckerfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,58 €6,67 €6,99 €
1950 bis 1970 6,34 €6,52 €6,73 €
1970 bis 1991 6,28 €6,40 €6,75 €
1991 bis 2002 6,64 €6,75 €6,87 €
seit 2002 9,22 €8,12 €8,15 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Breckerfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Breckerfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,61 €6,73 €6,96 €
1950 bis 1970 6,52 €6,75 €7,08 €
1970 bis 1991 6,25 €6,31 €7,20 €
1991 bis 2002 6,87 €6,96 €7,23 €
seit 2002 7,94 €8,12 €8,69 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Breckerfeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 89438938 8920  8915  9265 9319
Zuzug 436463388554517430527409472411500447
Fortzug 383410374585414381516468496462437485
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,74%  2,28%  2,15%  2,43% 1,83%
Entwicklung Wohngebäude 247024602449243124212409240023822367   

Demografie

Einwohnerzahl 8 938 
davon arbeitslos 156 
Arbeitslosigkeit 1,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -381 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,09 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 569 
2 Familienhäuser 579 
Mehrfamilienhäuser 322 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.13

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Breckerfeld

Breckerfeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen