Breckerfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Breckerfeld ist ein Ort mit 8.938 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.120 € pro Quadratmeter zahlt man in Breckerfeld normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -19,27 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,97 % und 4,37 % mit einem Mittelwert von 4,14 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.371.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.30 €

(6.07 € bis 8.66 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,117 €

(1,810 € bis 2,377 €)

durchschnittliche Rendite 4.10 %

(3.97 % bis 4.37 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Breckerfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 339,68 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 140 380,57 €
Gebühren für den Makler + 9 826,64 €
Grunderwerbssteuer + 4 913,32 €
Gesamte Gebühren = 14 739,96 €
Gesamt investiertes Kapital 155 120,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,30 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 630,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 4 547,30 €
Rendite 0,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Breckerfeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -12.99 %
... in den letzten 2 Jahren -15.98 % (-7.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -19.27 % (-3.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -9.51 % (-0.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 14.60 %
... in den letzten 2 Jahren 3.84 % (1.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.70 % (6.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 42.58 % (4.26 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 31.71 %
... in den letzten 2 Jahren 23.57 % (11.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 65.61 % (13.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 57.54 % (5.75 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 89438938 8920  8915  9265 9319
Zuzug 436463388554517430527409472411500447
Fortzug 383410374585414381516468496462437485
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,74%  2,28%  2,15%  2,43% 1,83%
Entwicklung Wohngebäude 247024602449243124212409240023822367   

Demografie

Einwohnerzahl 8 938 
davon arbeitslos 156 
Arbeitslosigkeit 1,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -381 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,09 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 569 
2 Familienhäuser 579 
Mehrfamilienhäuser 322 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.13

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Breckerfeld

Breckerfeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen