Ennepetal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ennepetal ist ein Stadt mit 30.075 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.340 € pro Quadratmeter zahlt man in Ennepetal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,73 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,74 % und 5,02 % mit einem Mittelwert von 3,48 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.78 €

(6.53 € bis 6.08 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,339 €

(1,562 € bis 2,661 €)

durchschnittliche Rendite 3.60 %

(2.74 % bis 5.02 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.30 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ennepetal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 085,11 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 125 106,88 €
Gebühren für den Makler + 8 757,48 €
Grunderwerbssteuer + 4 378,74 €
Gesamte Gebühren = 13 136,22 €
Gesamt investiertes Kapital 138 243,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,63 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,78 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 669,71 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 38 769,00 €
Rendite 2,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ennepetal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.10 %
... in den letzten 2 Jahren -5.55 % (-2.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.73 % (5.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 12.18 % (1.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.65 %
... in den letzten 2 Jahren 4.31 % (2.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 9.36 % (1.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 20.43 % (2.04 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.58 %
... in den letzten 2 Jahren 10.48 % (5.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.12 % (-3.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 7.41 % (0.74 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ennepetal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ennepetal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,45 €6,42 €6,38 €
1950 bis 1970 6,49 €6,48 €6,47 €
1970 bis 1991 6,42 €6,41 €6,38 €
1991 bis 2002 6,35 €6,36 €6,27 €
seit 2002 6,31 €6,26 €6,26 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ennepetal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ennepetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,48 €6,47 €6,42 €
1950 bis 1970 6,52 €6,49 €6,46 €
1970 bis 1991 6,53 €6,51 €6,45 €
1991 bis 2002 6,47 €6,45 €6,44 €
seit 2002 6,08 €6,25 €6,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ennepetal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ennepetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,48 €6,46 €6,42 €
1950 bis 1970 6,49 €6,45 €6,40 €
1970 bis 1991 6,53 €6,52 €6,39 €
1991 bis 2002 6,44 €6,42 €6,38 €
seit 2002 6,27 €6,25 €6,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ennepetal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3014230075 29901  29825  30486 31111
Zuzug 176018531741191221201800149714011382129212451278
Fortzug 164316051594179017581774143215341421137514291460
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,98%  3,49%  3,59%  3,68% 3,22%
Entwicklung Wohngebäude 665166146593657865626546651764986475   

Demografie

Einwohnerzahl 30 075 
davon arbeitslos 898 
Arbeitslosigkeit 2,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 036 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,33 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 76 % 
1 Familienhäuser 3 553 
2 Familienhäuser 1 486 
Mehrfamilienhäuser 1 612 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.73
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.40
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.50

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ennepetal

Ennepetal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen