Gevelsberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Gevelsberg ist ein Stadt mit 30.695 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 1.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Gevelsberg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 6,26 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,90 % und 5,84 % mit einem Mittelwert von 4,42 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.12 €

(6.99 € bis 8.03 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,931 €

(1,437 € bis 2,473 €)

durchschnittliche Rendite 4.69 %

(3.90 % bis 5.84 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gevelsberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 300,39 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 138 023,45 €
Gebühren für den Makler + 9 661,64 €
Grunderwerbssteuer + 4 830,82 €
Gesamte Gebühren = 14 492,46 €
Gesamt investiertes Kapital 152 515,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,63 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,12 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 669,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 2,42 €
Rendite 0,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gevelsberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -1.88 %
... in den letzten 2 Jahren -16.26 % (-8.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.26 % (1.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -16.07 % (-1.61 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.15 %
... in den letzten 2 Jahren 5.80 % (2.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.60 % (2.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 26.47 % (2.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 4.00 %
... in den letzten 2 Jahren 26.29 % (13.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.99 % (1.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 50.34 % (5.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gevelsberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gevelsberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,18 €7,24 €7,33 €
1950 bis 1970 7,08 €7,10 €7,13 €
1970 bis 1991 7,24 €7,26 €7,34 €
1991 bis 2002 7,40 €7,37 €7,59 €
seit 2002 7,51 €7,60 €7,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gevelsberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gevelsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,10 €7,14 €7,25 €
1950 bis 1970 7,02 €7,08 €7,16 €
1970 bis 1991 7,00 €7,04 €7,17 €
1991 bis 2002 7,13 €7,17 €7,21 €
seit 2002 8,03 €7,65 €7,66 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gevelsberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gevelsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,11 €7,16 €7,24 €
1950 bis 1970 7,08 €7,17 €7,28 €
1970 bis 1991 6,99 €7,01 €7,32 €
1991 bis 2002 7,21 €7,24 €7,33 €
seit 2002 7,58 €7,65 €7,84 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Gevelsberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3070130695 30966  30949  31518 31952
Zuzug 180015221630152320211827155715811566138814561447
Fortzug 160515641502166616211476144614161540135815381555
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,11%  3,35%  3,95%  4,40% 4,11%
Entwicklung Wohngebäude 596659395916589258835876584858295806   

Demografie

Einwohnerzahl 30 695 
davon arbeitslos 954 
Arbeitslosigkeit 3,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 257 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,93 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 70 % 
1 Familienhäuser 2 910 
2 Familienhäuser 1 258 
Mehrfamilienhäuser 1 798 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.41
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.11
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.39

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gevelsberg

Gevelsberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen