Greven – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Greven ist ein Stadt mit 37.692 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Greven sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 92,17 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,44 % und 4,12 % mit einem Mittelwert von 3,01 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.70 €

(8.68 € bis 11.33 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,270 €

(2,530 € bis 5,560 €)

durchschnittliche Rendite 3.19 %

(2.44 % bis 4.12 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.96 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Greven erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 174,10 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 10 446,00 €
Gebühren für den Makler + 731,22 €
Grunderwerbssteuer + 365,61 €
Gesamte Gebühren = 1 096,83 €
Gesamt investiertes Kapital 11 542,83 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,48 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,70 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 27 561,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 272 191,81 €
Rendite 37,74 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Greven.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 10.61 %
... in den letzten 2 Jahren 51.54 % (25.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 92.17 % (18.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2,352.36 % (235.24 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.15 %
... in den letzten 2 Jahren 28.30 % (14.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 40.98 % (8.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 138.84 % (13.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.83 %
... in den letzten 2 Jahren -15.21 % (-7.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -26.59 % (-5.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -90.26 % (-9.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Greven?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Greven hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,16 €9,32 €9,55 €
1950 bis 1970 8,92 €8,97 €9,02 €
1970 bis 1991 9,32 €9,37 €9,58 €
1991 bis 2002 9,71 €9,66 €10,22 €
seit 2002 10,01 €10,24 €10,30 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Greven?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Greven werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,97 €9,05 €9,34 €
1950 bis 1970 8,76 €8,92 €9,10 €
1970 bis 1991 8,71 €8,81 €9,13 €
1991 bis 2002 9,02 €9,13 €9,24 €
seit 2002 11,33 €10,35 €10,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Greven?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Greven werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,00 €9,10 €9,32 €
1950 bis 1970 8,92 €9,13 €9,42 €
1970 bis 1991 8,68 €8,73 €9,53 €
1991 bis 2002 9,24 €9,32 €9,55 €
seit 2002 10,19 €10,35 €10,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Greven. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3775337692 37097  35278  36044 35761
Zuzug 207720682259237726122219204917601736159116321554
Fortzug 201619331915201818021664164215321618144414581506
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,46%  3,14%  2,99%  2,84% 2,48%
Entwicklung Wohngebäude 981097299638954794629360925190868998   

Demografie

Einwohnerzahl 37 692 
davon arbeitslos 927 
Arbeitslosigkeit 2,46 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 931 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,40 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 6 974 
2 Familienhäuser 1 751 
Mehrfamilienhäuser 1 085 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.74
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.45

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Greven

Gute Nachricht, Greven hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.greven.net/vv/produkte/01.111.21_Rechtsservice...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen