Herdecke – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Herdecke ist ein Stadt mit 22.733 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Herdecke normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,88 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,37 % und 5,59 % mit einem Mittelwert von 4,81 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.33 €

(8.65 € bis 9.11 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,329 €

(1,857 € bis 3,243 €)

durchschnittliche Rendite 4.64 %

(3.37 % bis 5.59 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.47 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herdecke erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 474,30 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 457,84 €
Gebühren für den Makler + 6 192,05 €
Grunderwerbssteuer + 3 096,02 €
Gesamte Gebühren = 9 288,07 €
Gesamt investiertes Kapital 97 745,92 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,33 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 076,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 74 041,39 €
Rendite 5,80 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Herdecke.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.33 %
... in den letzten 2 Jahren 8.70 % (4.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.88 % (2.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 57.94 % (5.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.83 %
... in den letzten 2 Jahren 14.90 % (7.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.76 % (5.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 84.75 % (8.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 2.34 %
... in den letzten 2 Jahren 5.71 % (2.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.91 % (2.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 17.03 % (1.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herdecke?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herdecke hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,73 €8,76 €8,80 €
1950 bis 1970 8,69 €8,70 €8,71 €
1970 bis 1991 8,76 €8,77 €8,81 €
1991 bis 2002 8,83 €8,82 €8,92 €
seit 2002 8,88 €8,92 €8,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herdecke?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herdecke werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,70 €8,71 €8,77 €
1950 bis 1970 8,66 €8,69 €8,72 €
1970 bis 1991 8,65 €8,67 €8,73 €
1991 bis 2002 8,71 €8,73 €8,75 €
seit 2002 9,11 €8,94 €8,94 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herdecke?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Herdecke werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,71 €8,72 €8,76 €
1950 bis 1970 8,69 €8,73 €8,78 €
1970 bis 1991 8,65 €8,66 €8,80 €
1991 bis 2002 8,75 €8,76 €8,80 €
seit 2002 8,91 €8,94 €9,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Herdecke. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2275522733 22768  22572  24428 25048
Zuzug 122912371317140915531260119212161179106611381117
Fortzug 113212231150129510981127116611221225129412021176
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,09%  2,55%  2,99%  3,20% 2,96%
Entwicklung Wohngebäude 498049634944492748714853484648344829   

Demografie

Einwohnerzahl 22 733 
davon arbeitslos 476 
Arbeitslosigkeit 2,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 315 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -9,24 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.93

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 75 % 
1 Familienhäuser 2 685 
2 Familienhäuser 1 044 
Mehrfamilienhäuser 1 251 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,47

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.95
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.10
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.29

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Herdecke

Gute Nachricht, Herdecke hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.herdecke.de/rathaus-buergerservice/buergerserv...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen