Holzwickede – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Holzwickede ist ein Ort mit 17.118 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Holzwickede normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,26 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,32 % und 4,22 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.80 € (7.67 € bis 9.00 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,725 € (2,181 € bis 3,257 €)
durchschnittliche Rendite	3.59 % (3.32 % bis 4.22 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Holzwickede erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 252,49 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	75 149,41 €
Gebühren für den Makler	+ 5 260,46 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 630,23 €
Gesamte Gebühren	= 7 890,69 €
Gesamt investiertes Kapital	83 040,10 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,43 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,80 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 005,76 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	123 455,46 €
Rendite	9,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.79 %
... in den letzten 2 Jahren	5.23 % (2.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.26 % (6.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	117.55 % (11.76 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.70 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.02 % (-0.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.55 % (1.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	21.31 % (2.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.64 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.75 % (-2.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.69 % (-3.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-44.16 % (-4.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Holzwickede?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Holzwickede hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,91 €	7,99 €	8,11 €
1950 bis 1970	7,79 €	7,82 €	7,84 €
1970 bis 1991	7,99 €	8,02 €	8,12 €
1991 bis 2002	8,19 €	8,16 €	8,44 €
seit 2002	8,34 €	8,45 €	8,48 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Holzwickede?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Holzwickede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,82 €	7,86 €	8,00 €
1950 bis 1970	7,71 €	7,79 €	7,88 €
1970 bis 1991	7,68 €	7,74 €	7,90 €
1991 bis 2002	7,84 €	7,90 €	7,95 €
seit 2002	9,00 €	8,51 €	8,52 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Holzwickede?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Holzwickede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,83 €	7,88 €	7,99 €
1950 bis 1970	7,79 €	7,90 €	8,04 €
1970 bis 1991	7,67 €	7,70 €	8,10 €
1991 bis 2002	7,95 €	7,99 €	8,11 €
seit 2002	8,43 €	8,51 €	8,76 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		17076	17118		17160			16721			17180		17283
Zuzug		933	973	867	1142	1285	957	902	854	903	803	888	856
Fortzug		886	856	871	961	863	900	827	793	909	803	834	821
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,64%			3,25%			3,73%			3,64%		3,48%
Entwicklung Wohngebäude		4003	3990	3968	3962	3943	3925	3913	3903	3897

Demografie

Einwohnerzahl	17 118
davon arbeitslos	450
Arbeitslosigkeit	2,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-165
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,95 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	2 417
2 Familienhäuser	825
Mehrfamilienhäuser	761
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

0.88

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Holzwickede

Gute Nachricht, Holzwickede hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.kreis-unna.de/hauptnavigation/kreis-region/pol...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen