Kaarst – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Kaarst ist ein Stadt mit 43.433 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.700 € pro Quadratmeter zahlt man in Kaarst hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 115,81 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 4,87 % mit einem Mittelwert von 3,99 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
12.29 €

(9.64 € bis 14.09 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,702 €

(2,376 € bis 5,441 €)

durchschnittliche Rendite 3.96 %

(3.11 % bis 4.87 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.47 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kaarst erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 072,52 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 124 351,36 €
Gebühren für den Makler + 8 704,60 €
Grunderwerbssteuer + 4 352,30 €
Gesamte Gebühren = 13 056,89 €
Gesamt investiertes Kapital 137 408,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,29 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 915,36 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 140 623,51 €
Rendite 7,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kaarst.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.60 %
... in den letzten 2 Jahren -7.68 % (-3.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 115.81 % (23.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 78.62 % (7.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.54 %
... in den letzten 2 Jahren 23.15 % (11.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.73 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 52.48 % (5.25 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.99 %
... in den letzten 2 Jahren 33.45 % (16.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -43.96 % (-8.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.56 % (-1.46 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kaarst?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kaarst hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,44 €10,71 €11,11 €
1950 bis 1970 10,04 €10,13 €10,22 €
1970 bis 1991 10,71 €10,80 €11,15 €
1991 bis 2002 11,38 €11,29 €12,22 €
seit 2002 11,87 €12,27 €12,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kaarst?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kaarst werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,13 €10,26 €10,75 €
1950 bis 1970 9,77 €10,04 €10,35 €
1970 bis 1991 9,68 €9,86 €10,40 €
1991 bis 2002 10,22 €10,40 €10,57 €
seit 2002 14,09 €12,44 €12,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kaarst?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kaarst werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,17 €10,35 €10,71 €
1950 bis 1970 10,04 €10,40 €10,89 €
1970 bis 1991 9,64 €9,73 €11,06 €
1991 bis 2002 10,57 €10,71 €11,11 €
seit 2002 12,18 €12,44 €13,29 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kaarst. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4349343433 43218  42165  42001 41883
Zuzug 227923692209249230502444219523562334213922202119
Fortzug 208120392074250821721993207520332080189021572158
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,02%  2,19%  2,65%  2,59% 2,44%
Entwicklung Wohngebäude 107331068910659106221060110582105641053310473   

Demografie

Einwohnerzahl 43 433 
davon arbeitslos 878 
Arbeitslosigkeit 2,02 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 550 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,70 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 8 040 
2 Familienhäuser 1 319 
Mehrfamilienhäuser 1 374 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.08
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.04

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kaarst

Kaarst hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen