Meckenheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Meckenheim ist ein Stadt mit 24.684 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 3.090 € pro Quadratmeter zahlt man in Meckenheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,81 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 4,56 % mit einem Mittelwert von 3,54 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.11 € (9.19 € bis 14.46 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,090 € (2,529 € bis 3,803 €)
durchschnittliche Rendite	3.89 % (3.27 % bis 4.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.05 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.15 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Meckenheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 859,38 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	111 562,54 €
Gebühren für den Makler	+ 7 809,38 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 904,69 €
Gesamte Gebühren	= 11 714,07 €
Gesamt investiertes Kapital	123 276,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,13 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,11 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 549,59 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	110 644,19 €
Rendite	6,62 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.15 %
... in den letzten 2 Jahren	21.40 % (10.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.81 % (7.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.16 % (6.62 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.25 %
... in den letzten 2 Jahren	4.35 % (2.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.19 % (2.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	27.77 % (2.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.67 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.08 % (-7.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.87 % (-3.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.04 % (-2.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Meckenheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Meckenheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,14 €	10,45 €	10,93 €
1950 bis 1970	9,66 €	9,77 €	9,88 €
1970 bis 1991	10,45 €	10,56 €	10,98 €
1991 bis 2002	11,25 €	11,14 €	12,25 €
seit 2002	11,83 €	12,30 €	12,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Meckenheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Meckenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,77 €	9,93 €	10,51 €
1950 bis 1970	9,35 €	9,66 €	10,03 €
1970 bis 1991	9,24 €	9,45 €	10,09 €
1991 bis 2002	9,88 €	10,09 €	10,30 €
seit 2002	14,46 €	12,51 €	12,56 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Meckenheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Meckenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,82 €	10,03 €	10,45 €
1950 bis 1970	9,66 €	10,09 €	10,67 €
1970 bis 1991	9,19 €	9,30 €	10,88 €
1991 bis 2002	10,30 €	10,45 €	10,93 €
seit 2002	12,19 €	12,51 €	13,51 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		24817	24684		24553			23628			24241		24500
Zuzug		1576	1499	1490	1767	1966	1665	1613	1544	1496	1479	1368	1302
Fortzug		1382	1465	1349	1587	1402	1476	1535	1474	1425	1493	1544	1494
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,47%			2,92%			2,92%			2,59%		2,76%
Entwicklung Wohngebäude		7366	7340	7313	7283	7186	7112	7013	6932	6921

Demografie

Einwohnerzahl	24 684
davon arbeitslos	612
Arbeitslosigkeit	2,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	184
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,75 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.60

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	6 272
2 Familienhäuser	566
Mehrfamilienhäuser	528
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,84

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.19
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.61
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.58

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Meckenheim

Meckenheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bonn
• Euskirchen
• Sankt Augustin
• Troisdorf
• Wesseling

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen