Neuss – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Neuss ist ein Stadt mit 153.796 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 3.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuss hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 99,09 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 5,37 % mit einem Mittelwert von 3,98 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.83 € (10.06 € bis 12.33 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,262 € (2,251 € bis 4,466 €)
durchschnittliche Rendite	4.20 % (3.31 % bis 5.37 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.85 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuss erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 497,41 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	89 844,54 €
Gebühren für den Makler	+ 6 289,12 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 144,56 €
Gesamte Gebühren	= 9 433,68 €
Gesamt investiertes Kapital	99 278,21 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,01 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,83 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 679,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	136 138,90 €
Rendite	9,02 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.17 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.91 % (-0.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	99.09 % (19.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	117.86 % (11.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.64 %
... in den letzten 2 Jahren	10.96 % (5.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.56 % (5.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	80.20 % (8.02 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.50 %
... in den letzten 2 Jahren	13.07 % (6.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.01 % (-7.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-17.43 % (-1.74 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuss?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuss hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,47 €	10,60 €	10,81 €
1950 bis 1970	10,26 €	10,31 €	10,36 €
1970 bis 1991	10,60 €	10,65 €	10,83 €
1991 bis 2002	10,95 €	10,90 €	11,38 €
seit 2002	11,20 €	11,40 €	11,44 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuss?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuss werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,31 €	10,38 €	10,63 €
1950 bis 1970	10,13 €	10,26 €	10,42 €
1970 bis 1991	10,08 €	10,17 €	10,45 €
1991 bis 2002	10,36 €	10,45 €	10,54 €
seit 2002	12,33 €	11,49 €	11,51 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuss?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuss werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,33 €	10,42 €	10,60 €
1950 bis 1970	10,26 €	10,45 €	10,70 €
1970 bis 1991	10,06 €	10,11 €	10,79 €
1991 bis 2002	10,54 €	10,60 €	10,81 €
seit 2002	11,35 €	11,49 €	11,92 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		153896	153796		152882			152252			151388		151254
Zuzug		9078	8471	8336	10114	15062	7920	7882	7100	7207	6434	6754	6377
Fortzug		8978	8589	7476	12451	12154	7537	6988	6591	6475	6207	6650	6472
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,58%			4,02%			4,40%			4,46%		4,37%
Entwicklung Wohngebäude		30710	30530	30441	30330	30102	29935	29889	29721	29418

Demografie

Einwohnerzahl	153 796
davon arbeitslos	5 506
Arbeitslosigkeit	3,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 542
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,68 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.09

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	19 951
2 Familienhäuser	3 797
Mehrfamilienhäuser	6 962
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,52

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.27
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.34
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.89

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neuss

Neuss hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Düsseldorf
• Willich
• Grevenbroich
• Dormagen
• Krefeld

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen