Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Winterberg ist ein Ort mit 12.611 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Winterberg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,68 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 4,00 % und 4,91 % mit einem Mittelwert von 4,66 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20. Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen10.61 € (7.89 € bis 12.12 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,734 € (2,366 € bis 3,353 €) durchschnittliche Rendite 4.44 % (4.00 % bis 4.91 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.14 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.31 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Winterberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 156,31 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 69 378,60 € Gebühren für den Makler + 4 856,50 € Grunderwerbssteuer + 2 428,25 € Gesamte Gebühren = 7 284,75 € Gesamt investiertes Kapital 76 663,35 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,54 € Miete zum Ende des Zeitraums 10,61 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 51 796,88 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 139 190,32 € Rendite 10,91 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Winterberg. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren -6.60 % (-3.30 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 55.68 % (11.14 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 136.47 % (13.65 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren 3.31 % (1.66 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 14.83 % (2.97 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 40.72 % (4.07 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren 10.59 % (5.30 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -26.25 % (-5.25 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -40.50 % (-4.05 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Winterberg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Winterberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,65 €8,91 €9,29 € 1950 bis 1970 8,27 €8,36 €8,44 € 1970 bis 1991 8,91 €8,99 €9,33 € 1991 bis 2002 9,54 €9,46 €10,34 € seit 2002 10,00 €10,39 €10,47 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Winterberg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Winterberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,36 €8,48 €8,95 € 1950 bis 1970 8,02 €8,27 €8,57 € 1970 bis 1991 7,93 €8,10 €8,61 € 1991 bis 2002 8,44 €8,61 €8,78 € seit 2002 12,12 €10,55 €10,60 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Winterberg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Winterberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,40 €8,57 €8,91 € 1950 bis 1970 8,27 €8,61 €9,07 € 1970 bis 1991 7,89 €7,97 €9,24 € 1991 bis 2002 8,78 €8,91 €9,29 € seit 2002 10,30 €10,55 €11,36 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Winterberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1263812611 12844 12788 13566 13941Zuzug 888765835987988779733700734644637589Fortzug 780814828903821763794664753762735720Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,80% 2,15% 2,16% 2,57% 2,67%Entwicklung Wohngebäude 426842394235421641814175416441504139 Demografie Einwohnerzahl 12 611 davon arbeitslos 228 Arbeitslosigkeit 1,81 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 330 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -9,54 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.50 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 1 Familienhäuser 2 701 2 Familienhäuser 984 Mehrfamilienhäuser 583 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,15 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner11.97 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 1.74 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne13.32 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Medebach (12 km) ? | Warum investieren in Willingen (Upland) (12 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Olsberg (18 km) ? | Immobilien kaufen in Schmallenberg (18 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Bad Berleburg (19 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Allendorf (Eder) (21 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Bestwig (21 km) ? | Mietpreise in Battenberg (Eder) (22 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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