Herne – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Herne ist ein Stadt mit 156.374 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 1.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Herne niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -13,61 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,69 % und 6,80 % mit einem Mittelwert von 4,77 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.43 €

(6.66 € bis 8.43 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,868 €

(1,176 € bis 2,739 €)

durchschnittliche Rendite 5.04 %

(3.69 % bis 6.80 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.66 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 19.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herne erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 619,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 97 153,21 €
Gebühren für den Makler + 6 800,72 €
Grunderwerbssteuer + 3 400,36 €
Gesamte Gebühren = 10 201,09 €
Gesamt investiertes Kapital 107 354,30 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,47 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,43 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 322,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 48 021,57 €
Rendite 3,77 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Herne.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 0.49 %
... in den letzten 2 Jahren 14.14 % (7.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.61 % (-2.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 15.34 % (1.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.36 %
... in den letzten 2 Jahren 10.40 % (5.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.98 % (-0.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 14.84 % (1.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.85 %
... in den letzten 2 Jahren -3.44 % (-1.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.30 % (2.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -0.63 % (-0.06 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herne?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herne hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,98 €7,08 €7,24 €
1950 bis 1970 6,82 €6,85 €6,89 €
1970 bis 1991 7,08 €7,12 €7,26 €
1991 bis 2002 7,35 €7,31 €7,69 €
seit 2002 7,55 €7,70 €7,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herne?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herne werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,85 €6,91 €7,10 €
1950 bis 1970 6,71 €6,82 €6,94 €
1970 bis 1991 6,68 €6,75 €6,96 €
1991 bis 2002 6,89 €6,96 €7,03 €
seit 2002 8,43 €7,78 €7,79 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herne?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Herne werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,87 €6,94 €7,08 €
1950 bis 1970 6,82 €6,96 €7,16 €
1970 bis 1991 6,66 €6,70 €7,23 €
1991 bis 2002 7,03 €7,08 €7,24 €
seit 2002 7,67 €7,78 €8,11 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Herne. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 156449156374 156774  154417  164762 166924
Zuzug 81857833813510691103397739701163125988544453854950
Fortzug 741970847800899082796637622857145645539658015625
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,20%  6,28%  6,81%  6,27% 5,91%
Entwicklung Wohngebäude 242422415524152241182410124065240362398923949   

Demografie

Einwohnerzahl 156 374 
davon arbeitslos 8 132 
Arbeitslosigkeit 5,20 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -10 550 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,32 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 57 % 
1 Familienhäuser 10 046 
2 Familienhäuser 3 662 
Mehrfamilienhäuser 10 534 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,21

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.16
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.38
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.68

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Herne

Gute Nachricht, Herne hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.herne.de/Rathaus/Buergerservice/Dienstleistung...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen