Köln – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Köln ist ein Stadt mit 1.085.664 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 6.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Köln sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 196,86 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,51 % und 2,97 % mit einem Mittelwert von 2,57 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
14.92 €

(12.02 € bis 22.65 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 6,955 €

(4,858 € bis 9,710 €)

durchschnittliche Rendite 2.70 %

(2.51 % bis 2.97 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 37.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Köln erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis -2 220,55 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie -133 232,87 €
Gebühren für den Makler + -9 326,30 €
Grunderwerbssteuer + -4 663,15 €
Gesamte Gebühren = -13 989,45 €
Gesamt investiertes Kapital -147 222,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,92 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 887,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 595 434,30 €
Rendite nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Köln.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 15.20 %
... in den letzten 2 Jahren 42.46 % (21.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 196.86 % (39.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -413.23 % (-41.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 7.18 %
... in den letzten 2 Jahren 7.73 % (3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 50.56 % (10.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 204.49 % (20.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -7.22 %
... in den letzten 2 Jahren -24.41 % (-12.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -49.41 % (-9.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -196.98 % (-19.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Köln?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Köln hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,93 €14,57 €15,53 €
1950 bis 1970 12,98 €13,19 €13,40 €
1970 bis 1991 14,57 €14,78 €15,63 €
1991 bis 2002 16,17 €15,95 €18,19 €
seit 2002 17,34 €18,29 €18,50 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Köln?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Köln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,19 €13,51 €14,68 €
1950 bis 1970 12,34 €12,98 €13,72 €
1970 bis 1991 12,13 €12,55 €13,83 €
1991 bis 2002 13,40 €13,83 €14,25 €
seit 2002 22,65 €18,72 €18,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Köln?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Köln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,30 €13,72 €14,57 €
1950 bis 1970 12,98 €13,83 €15,00 €
1970 bis 1991 12,02 €12,23 €15,42 €
1991 bis 2002 14,25 €14,57 €15,53 €
seit 2002 18,08 €18,72 €20,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Köln. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 10878631085664 1075935  1034175  1007119 995420
Zuzug 620806493862191753266551963471623176015760772578085662354243
Fortzug 615946072660631621425477654447538385109551707497485435454830
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,26%  4,61%  5,04%  5,16% 5,53%
Entwicklung Wohngebäude 138618138364137825137488136980136228135325134466133638   

Demografie

Einwohnerzahl 1 085 664 
davon arbeitslos 46 397 
Arbeitslosigkeit 4,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 90 244 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,07 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 60 % 
1 Familienhäuser 70 015 
2 Familienhäuser 12 949 
Mehrfamilienhäuser 55 654 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,28

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.17
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.51
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.37

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Köln

Gute Nachricht, Köln hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen